나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경827 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 423-5 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2023타경827 [1] 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 423-5 전 경매
- 사건번호: 2023타경827
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 423-5
- 용도: 전
강릉지원 경매2계 2023타경827 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 423-5 | 감정가: 1,670,055,000원 | 최저가: 818,327,000원 | 용도: 전
1. 강릉지원 2023타경827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2023타경827 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 416
용도: 전 (밭)
감정가: 1,670,055,000원
토지면적: 39,460.00㎡ (약 11,934평)
토지 지분율: 3,946,000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항:
-일괄매각
-목록1∼6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록1~2. 지적도상 맹지이나, 목록 3,6번을 통하여 출입 가능
-목록 3~6. 현황은 일부 "도로"임
-목록6. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 1동 소재
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리에 소재하는 "고단2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
- 교통상황: 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
- 형태 및 이용상태: 공히 부정형 완경사지입니다.
- 인접 도로상태: [일련번호 1,2] : 지적도 상 맹지이고, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능합니다. [일련번호 3 - 6] : 본건을 포함하여 콘크리트 포장 세로가 개설되어 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: [일련번호 1-4, 6] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 공장설립승인지역 (2016-11-28)입니다. [일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역 (모든 축종 사육제한구역), 공장설립승인지역(2016-11-28)입니다.
- 제시목록 외의 물건: 본건 [일련번호 6]토지 지상에 소유자미상의 제시외 비닐하우스 1동이 소재합니다.
- 공부와의 차이: [일련번호 3-6] 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없습니다.
1.2. 1. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 왕산면 고단리 고단2리 마을회관 북서측 인근의 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있으며, 비교적 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변에 주요 편의시설이나 상업 시설은 많지 않으며, 조용한 농촌 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.2. 2. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 전OO 씨의 채무 불이행으로 인해 농OOOOOOOO이 채권자로 경매를 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되어 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 목록 1~6번지 모두 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 등기부상 특별한 권리 사항은 추가적으로 나타나지 않아, 낙찰 시 권리는 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다.
1.2. 3. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역의 토지로, 주변은 농경지와 임야가 주를 이룹니다. 따라서 직접적인 상업 활동을 위한 상권보다는 농업 생산 또는 전원 생활과 관련된 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 가까운 마을이나 지역 행정복지센터를 통해 농산물 직거래 또는 지역 특산물 관련 사업 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 대규모 상권과는 거리가 있어, 이를 기대하기는 어렵습니다.
1.2. 4. 생활정보
주변은 자연 친화적인 환경으로, 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 강릉시내까지의 접근성을 고려하여 생활 반경을 설정해야 합니다.
1.2. 5. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크로, 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 무효가 됩니다. 발급이 불가능한 경우 매입이 불가합니다.
2. 맹지 및 접근성: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 도로로 이용되는 현황과의 경계 확인 및 통행권 확보 방안을 명확히 해야 합니다.
3. 지적 경계 불명확: 정확한 지적 경계를 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.
4. 소유자 미상의 제시외 건물: 목록 6번지 지상에 매각 대상이 아닌 소유자 미상의 비닐하우스가 있어, 향후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
5. 개발 제한: 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.2. 6. 종합 의견
본 강릉지원 2023타경827 (1) 물건은 광대한 면적의 전(밭)으로, 자연환경이 우수한 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 낙찰 시 권리상의 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 확보가 최우선 과제이며, 맹지 여부, 지적 경계 불명확, 제시외 건물 존재 등 해결해야 할 과제들이 산재해 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 일부 있으나, 이는 철저한 사전 조사와 인허가 검토가 선행되어야 합니다. 투자 또는 실사용 목적 모두 신중한 접근이 요구됩니다.
1.2. 7. 투자 포인트
1. 광대한 토지 면적: 39,460㎡ (약 11,934평)의 넓은 면적은 농업용으로 충분하며, 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 자연환경: 강릉의 청정 자연 속에 위치하여 전원생활, 주말농장, 또는 친환경 농업단지 조성 등 힐링 및 휴양 목적의 활용 가능성을 가지고 있습니다.
3. 계획관리지역: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 용도 변경 또는 시설 도입 가능성이 열려 있을 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 확인 필수)
4. 저평가 가능성: 농지라는 특성과 일부 제약 조건으로 인해 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 이를 발굴하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
강릉지원 경매2계