나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2198 [1] 경기도 평택시 이충동 579-22 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 소규모 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

-기호(1),(3),(4),(5),(7) : 각 공히 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 상태 입니다.
-기호(2) : 세장형완경사지로서, 현황 "토지임야"상태 입니다.
-기호(3) : 부정형완경사지로서, 현황 "토지임야 등" 상태 입니다.
-기호(6) : 사다리완경사지로서, 현황 "토지임야"상태 입니다.
-기호(7) : 부정형완경사지로서, 현황 "주상나지" 상태 입니다.
-기호(8) : 삼각형완경사지로서, 현황 "주상나지" 상태 입니다.
-기호(9) : 세장형완경사지로서, 현황 "도로"입니다.
-기호(10)-(12) : 부정형완경사지로서, 현황 "도로"입니다.

인접 도로상태

-기호(1),(2),(4),(5),(6) : 각 공히 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 기호(10)과 접합니다.
-기호(3) : 맹지 입니다.
기호(7),(8) : 각 공히 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 기호(10),(12)와 접합니다.
기호(9)-(11) : 지목 및 현황 도로 입니다.
기호(12) : 현황 도로 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1),(9),(10),(11) : 각 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송탄고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
-기호(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(12) : 각 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송탄고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(12) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 9,10,11,12는 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)
3. 목록 3 지상의 일부에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2023타경2198 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택축산업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 이충동 579-22

용도: 임야

감정가: 1,664,014,000원

토지면적: 3047.00㎡ (약 921.86평)

토지지분: 1819.9822㎡ (약 550.56평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독(다가구)주택, 소규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 가능합니다.

인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 주변 시설

본건 주변에는 송탄고등학교 및 자연과미술유치원이 위치하고 있습니다.

검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2021년 7월 28일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(을15)이며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 2,129,529,014원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금이나 차임이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 토지 및 건물 현황

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 일부 기호(1),(3),(4),(5),(7)는 부정형 완경사지로서 임야 상태이며, 기호(2)는 세장형 완경사지로 임야 상태입니다.

기호(3)은 부정형 완경사지로 임야 등 상태이며, 기호(6)은 사다리 완경사지로 임야 상태입니다.

기호(7),(8)은 부정형 및 삼각형 완경사지로 주상나지 상태입니다.

기호(9)-(12)는 부정형 및 세장형 완경사지로 현황 "도로"입니다.

4.2. 공부상 현황 대비

기호(12)는 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다.

또한, 일반적으로 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있으나, 목록 9, 10, 11, 12번 지분에 대해서는 공유자 우선매수권이 없는 것으로 명시되어 있습니다 (대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조).

5.2. 분묘기지권 성립 가능성

목록 3번 지상의 일부에 소재하는 분묘로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

5.3. 토지 이용 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송탄고교, 자연과미술유치원)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 관한 법적 제한이 존재합니다.

일부 토지는 건축법상 도로로 포함되어 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 평택시 이충동에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 주변 환경은 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 권리상 인수되는 권리는 없으나, 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 분묘기지권은 개발 시 상당한 제약이 될 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

평택 지역 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

지분 매각 건이므로, 지분권자 간의 협의 또는 명확한 지분 활용 방안을 고려한 투자가 필요합니다.

정확한 현장 조사 및 권리관계 분석을 통해 분묘기지권 등의 리스크를 해소할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건은 권리상 인수 부담이 없으며, 감정가가 제시되어 있습니다. 하지만 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 토지 시세, 개발 가능성, 분묘기지권 처리 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사 및 현장 분석이 필요합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.