나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71856 [2] 경기도 연천군 군남면 삼거리 42 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71856 [2] 경기도 연천군 군남면 삼거리 42 임야 경매
- 사건번호: 2025타경71856
- 주소: 경기도 연천군 군남면 삼거리 42
- 감정가: 162,333,700원
- 최저가: 38,977,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매8계 2025타경71856 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 삼거리 42 | 감정가: 162,333,700원 | 최저가: 38,977,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2025타경71856 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71856 (2)
소재지: 경기도 연천군 군남면 삼거리 42
용도: 임야
감정가: 162,333,700원
토지면적: 10310.00㎡ (약 3,118.5평)
토지 지분율: 1031000 (제시된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 안O
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각
감정평가서 요약: 토지감정요항표
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리에 위치하며, 주변은 임야, 전 등이 소재하는 지역입니다. 연천군은 군사보호시설 및 개발제한구역이 많아 개발보다는 보전의 성격이 강한 지역입니다. 본건의 경우 군사시설 등으로 이용 중인 기호(1)과 인접해 있어, 해당 지역의 특성을 반영하고 있습니다.
1.3. 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적으로 차량을 이용한 접근이 용이한 지역입니다.
1.4. 형태 및 이용상태
본건은 총 6필지로 구성되어 있으며, 모두 부정형의 토지입니다. 현재 군사시설, 전, 임야 등으로 이용 중입니다. 특히 기호(2)의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 있습니다.
1.5. 인접 도로상태
지적상 맹지인 부분이 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 걸쳐 있어, 해당 용도지역의 규제를 받습니다. 이는 토지의 활용 범위와 건축 가능 여부에 직접적인 영향을 미칩니다.
1.7. 입지조건
본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리의 비교적 한적한 농림 및 관리 지역에 위치합니다. 주변은 임야와 농경지가 주를 이루며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 접근성은 갖추고 있습니다. 군사시설과의 인접성은 지역의 특성을 나타내며, 개발 시 고려해야 할 요소입니다. 연천군의 특성상 보전 지역이 많아 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미하며, 이는 통상적인 담보권 실행 경매와 유사하게 진행됩니다. '일괄매각' 결정으로 토지 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없다면, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 제한물권은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.9. 상권분석
본건은 임야 및 전으로 이루어진 농촌 지역으로, 인근에 상업시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도지역에 따른 개발 가능성이나 농림업 활동을 통한 수익 창출 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.
1.10. 생활정보
주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 편의시설 및 생활 기반 시설은 연천군 군남면 소재지나 인근 읍내 지역으로 이동해야 이용이 가능합니다.
1.11. 혐오시설 유무 확인
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장, 유해 산업 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 군사시설과의 인접성이 특징으로 나타납니다.
1.12. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적상 맹지로 도로 접근성이 낮아 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.
2. 용도지역 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.
3. 공부와의 차이: 기호(2) 토지의 경우 공부상 지목이 임야이나 현황이 전으로 이용 중이므로, 향후 형질변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 군사시설 인접: 인접한 군사시설로 인한 통제 구역 설정이나 개발 제한 가능성을 고려해야 합니다.
1.13. 종합 의견
본건은 경기도 연천군 군남면에 위치한 임야로서, 10,310.00㎡의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6천만원대이며, 토지매각으로 진행됩니다. 맹지이고 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 많다는 점, 그리고 일부 토지의 공부와의 차이점은 주의해야 할 부분입니다. 군사시설 인접 등 지역적 특성을 고려했을 때, 일반적인 투자 목적보다는 농업, 임업 활동 또는 특정 목적의 개발(예: 군사시설 관련 시설, 자연 친화적 시설 등)에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.14. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 1만 평이 넘는 넓은 면적으로, 향후 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
2. 자연환경: 주변이 임야 등으로 둘러싸여 있어, 자연 친화적인 시설(예: 힐링 공간, 농장) 등의 개발 잠재력이 있습니다.
3. 지역 특성 활용: 연천군의 지리적 특성(접경 지역, 군사시설 인접)을 고려한 투자 접근이 가능합니다.
4. 저평가 가능성: 맹지, 용도지역 제한 등으로 인해 현재 시장 가치가 낮게 평가되었을 수 있으며, 향후 개발 가능성 탐색 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 관련 법규 검토, 권리 분석 전문가의 상담을 받으시는 것이 중요합니다.
법원 정보
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