나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71856 [3] 경기도 연천군 군남면 삼거리 296 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71856 [3] 경기도 연천군 군남면 삼거리 296 전 경매
- 사건번호: 2025타경71856
- 주소: 경기도 연천군 군남면 삼거리 296
- 감정가: 44,300,000원
- 최저가: 10,637,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
의정부지방법원 경매8계 2025타경71856 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 삼거리 296 | 감정가: 44,300,000원 | 최저가: 10,637,000원 | 용도: 전
1. 의정부지방법원 2025타경71856 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71856 (3)
소재지: 경기도 연천군 군남면 삼거리 296
용도: 전
감정가: 44,300,000원
토지면적: 886.95㎡ (약 268.28평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 안O
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건
주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표에 따르면 본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하는 지역입니다.
교통 상황으로는 인근에 버스정류장이 소재합니다.
본건은 기호(1)부터 (6)까지 부정형으로 이용 중이며, 일부는 군사시설, 전, 임야 등으로 이용 중입니다.
지적상 맹지에 해당될 수 있습니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 해당됩니다.
제시외 물건은 없습니다.
공부와의 차이점으로는 기호(2)의 지목이 임야이나 현황은 전 등으로 이용 중입니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 연천군 군남면 삼거리 일대에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 군사시설이 혼재된 지역입니다.
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 다른 교통망과의 연계성은 확인이 필요합니다.
지적상 맹지일 가능성이 있어 차량 접근 시 인접 토지와의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
주요 지역으로의 접근성은 제한적일 수 있으며, 농업 및 임업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.
현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군사시설이 인근에 있다는 점은 확인됩니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로 보입니다.
소유자와 채무자가 다를 경우, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.
경매 절차에 따라 진행되므로, 권리 분석 시 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본건의 용도는 '전'이며, 주변 환경 역시 임야와 전이 주를 이루고 있어 상업 또는 주거 중심의 상권 형성은 어려운 지역입니다.
인근 버스정류장이 존재하지만, 이는 지역 주민들의 편의를 위한 최소한의 교통 시설로 보입니다.
농업, 임업 관련 활동이나 전원생활을 고려하는 경우라면 지역적 특성을 고려할 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
주변에 기본적인 편의시설에 대한 정보는 부족한 편입니다.
연천군 군남면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 도심 지역에 비해 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.
인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 운행 빈도 및 노선은 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 경매 신청 전에 반드시 관련 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
지적상 맹지일 가능성이 있어, 도로와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
일부 필지가 군사시설 등으로 이용 중이거나 인접해 있어, 관련 민원이나 소음 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
토지 이용 현황과 공부상 지목이 다를 수 있는 점(기호(2) 임야이나 현황 전)을 유의해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 연천군에 위치한 토지로, 농업용지 또는 임야로서의 가치를 지니고 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 가능성, 지역별 건축 제한 등 투자 시 고려해야 할 여러 조건들이 존재합니다.
주변 환경은 자연녹지 및 농업 지역 특성을 가지고 있습니다.
군사시설 인근이라는 점은 지역의 특수성을 나타내며, 잠재적 영향력을 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
농지취득자격증명을 발급받아 농업 경영 또는 주말 체험 영농 등의 목적으로 접근할 수 있습니다.
지역 개발 가능성 및 미래 가치를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
현재 감정가는 44,300,000원으로, 토지 면적 대비 비교적 저평가되었을 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
주변 환경의 변화 추이 및 지역 정책 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매8계