나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경696 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알142호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경696 [2] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알142호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경696
• 주소: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알142호
• 감정가: 657,000,000원
• 최저가: 157,746,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

의정부지방법원 경매8계 2025타경696 | 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알142호 | 감정가: 657,000,000원 | 최저가: 157,746,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경696 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경696 (2)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층알142호

용도: 근린생활시설

감정가: 657,000,000원

토지면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

토지 지분율: 2397.87

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.10㎡ (약 17.58평)

건물 지분율: 5810

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 '양주행정복지센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided info] 건물이 속한 양주옥정듀클래스1은 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 2022년 9월 준공되었습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 북서측 인근에 '양주IC'가 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite:provided info] 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모의 신도시 중 하나로, 지속적인 개발이 이루어지고 있으며 GTX-C 노선 및 지하철 7호선 연장 사업 등이 예정되어 있어 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 특이사항은 제공된 정보 내에서 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 활용 가능한 상가이며, 양주옥정지구의 중심상업지역 또는 배후 주거단지와 인접한 지역으로 판단됩니다. 양주옥정신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 신규 입주민 유입과 함께 상권이 점차 활성화될 것으로 예상됩니다. 주변에 양주행정복지센터 등 공공시설이 위치하고 있으며, 대규모 택지개발지구 내에 자리하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. [cite:search results]

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 2층/지상 5층 건물이며, 외벽은 복합판넬 및 커튼월, 내벽은 수성페인트, 바닥은 아스타일 등으로 마감되었습니다. [cite:provided info] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 천정 부착형 에어컨 등이 설치되어 있습니다. [cite:provided info] 본건은 제2종 근린생활시설로 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. [cite:provided info]

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어 추가적인 파악이 어렵습니다. [cite:provided info] 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 장기화에 대한 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 신도시 개발 초기 단계의 지역 특성상 상권의 완전한 성숙까지 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 신축 상가 건물로, 양주신도시 개발의 중심지에 자리하고 있습니다. 향후 교통망 개선 호재와 지속적인 인구 유입이 예상되어 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 현재 공실 상태이나, 근린생활시설로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 주변 개발 상황을 고려할 때 향후 임대수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **미래 가치 상승 기대**: 양주신도시는 대규모 택지개발지구로서 향후 지속적인 인구 유입과 도시 기반 시설 확충이 예상됩니다.

2. **교통망 개선 호재**: GTX-C 노선, 지하철 7호선 연장 등 광역 교통망 확충 계획은 지역 접근성을 크게 향상시킬 것입니다.

3. **발달 가능성이 높은 상권**: '양주행정복지센터' 인근에 위치하며, 계획도시 내 상업시설로서 배후 수요 확보 및 상권 발달 잠재력이 높습니다.

4. **신축 건물**: 비교적 최근에 준공된 건물로, 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

5. **세제 혜택 가능성**: 성장관리권역에 위치하여 지식산업센터나 관련 사업체 입주 시 취득세, 재산세 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다. (본건은 근린생활시설이나, 건물 내 다른 용도의 호실 정보 참조)

법원 정보

의정부지방법원 경매8계