나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경795 [2] 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 3층301호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경795 [2] 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 3층301호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경795
• 주소: 경기도 양주시 평화로 1404, 해동빌딩 주건축물제1동 3층301호
• 용도: 교육연구시설

의정부지방법원 경매8계 2025타경795 | 소재지: 경기도 양주시 평화로 1404, 해동빌딩 주건축물제1동 3층301호 | 감정가: 1,160,000,000원 | 최저가: 568,400,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 의정부지방법원 2025타경795 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경795 (2)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 418-1 해동빌딩 주건축물제1동 3층301호

용도: 노유자시설

감정가: 1,160,000,000원

토지면적: 124.35㎡ (약 37.61평)

토지지분: 124.35140000000001㎡ (약 37.61평)

건물면적: 379.20㎡ (약 114.72평)

건물지분: 379.2㎡ (약 114.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (기재된 내용 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 주위는 중소규모의 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역입니다. 인근에는 '양주덕산초등학교'가 소재하고 있습니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 중 제2층 201호, 제3층 제301호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

201호는 대부분 공실이나 일부는 임대 미상의 사무실로 이용 중이었습니다. 3층은 임대 미상이며 현재 인테리어 공사 중에 있습니다.

설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지 토지로서 현재 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

노폭 약 30~35m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(기재된 내용 없음)

공부와의 차이

(기재된 내용 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 현황은 미상이며, 토지 지목은 공부상 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 건이 소재한 경기도 양주시 덕계동은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 중소규모의 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 인근 '양주덕산초등학교'는 본 건의 입지적 특성을 파악하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다. 또한, 노폭 약 30~35m의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 수도권제2순환고속도로 접근성이 좋은 점은 수도권 광역 이동에 유리한 호재로 작용할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 물건의 채권이 유동화 증권을 통해 거래되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리(근저당, 전세권 등)가 말소되는 경우가 많아 낙찰자의 부담이 줄어들 수 있습니다. 다만, 실제 명확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 열람 및 분석이 필수적입니다. 노유자시설의 경매는 일반 부동산 경매와 달리 입소 제한 등 추가적인 유의사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규 및 이전 사례를 면밀히 검토해야 합니다.

2.3. 상권분석

주변에 중소규모의 근린생활시설과 아파트 단지가 소재하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, '해동빌딩' 자체의 구체적인 상가 현황이나 임대 현황에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 3층 물건의 경우 현재 인테리어 공사 중이라는 점은 향후 활용 계획에 따라 임대 수익을 기대해볼 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

본 건 인근에는 '양주덕산초등학교'가 소재하며, 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 검색 결과, 인근에 어린이집, 전기차 충전소 등 다양한 편의시설이 확인됩니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

노유자시설이라는 용도 제한이 있습니다. 낙찰 후에도 해당 용도로만 사용 가능하거나, 용도 변경 시 관할 지자체의 허가 및 제한 사항을 확인해야 합니다. 3층 물건의 경우 현재 인테리어 공사 중이며, 201호는 일부 공실 상태라는 점은 명도 및 공실 위험 관리가 필요함을 시사합니다. 또한, 유동화 물건의 경우 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 해동빌딩 내 노유자시설로, 감정가 11억 6천만원에 진행되는 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 양주덕산초등학교 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호하고, 수도권제2순환고속도로 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 3층은 인테리어 공사 중이며, 201호는 일부 공실 상태로 추가적인 활용 및 임대 관리가 필요합니다. 노유자시설이라는 용도 제한과 유동화 물건이라는 특이사항을 고려할 때, 권리 분석 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

2.7. 투자 포인트

양주덕산초등학교 인근이라는 점과 중소규모 근린생활시설 및 아파트 단지가 소재한 지역적 특성을 고려할 때, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 수도권 접근성이 양호한 편이며, 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 현재 진행 중인 인테리어 공사를 통해 향후 임대 수익 증대를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 노유자시설이라는 용도 제한과 관련 법규, 유동화 물건의 특수성을 충분히 이해하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계