나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50557 [1] 전라남도 해남군 산이면 상공리 산29-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 산이면 상공리 소재 ""당후마을"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 마을, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형, 전(휴경지) 및 토지임야 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 동측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.일괄매각
2.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전(휴경지) 및 토지임야 등’ 으로 이용중임
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50557 (1)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 상공리 산29-4

용도: 임야 (현황: 전(휴경지) 및 토지임야 등)

감정가: 265,860,000원

토지면적: 3798.00㎡ (약 1148.9평)

토지지분: 3798㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

주위환경: 전라남도 해남군 산이면 상공리 소재 "당후마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 지적도상 동측으로 아스콘포장 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 준보전산지.

3. 권리분석

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김

말소기준권리: (주)국민행복기금 가압류 (접수일자: 2016-01-28, 권리금액: 92,660,085원)

등기부 요약:

* 초기 소유권 이전: 정은암 (1970-08-31)

* 상속 소유권 이전: 김금애 외 11명 (2004-06-17)

* 지분 이전 (강제경매): 김세곤 (2012-05-14)

* 지분 이전 (매매): 김영석 (2013-11-20)

* 지분 이전 (증여): 박하영 (2017-02-21)

* 지분 이전 (협의분할 상속): 이명숙 (2018-01-08)

* 지분 이전 (증여): 김재철 (2018-01-12)

* 임의경매 개시 결정: 김재철 (2025-07-29, 본건 경매)

총 등기부채권액: 92,660,085원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 "당후마을" 인근의 농경지대에 위치하고 있어, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 별도의 상권 형성은 미미합니다.

5. 생활정보

"당후마을"과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 마을 단위의 편의를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 광역적인 편의 시설 이용은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 특이사항 및 특수물건 정보에 분묘기지권이 명시되어 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 경계 불명확: 공부상 지목과 현황 이용이 다르고, 인접 토지와의 경계가 불명확하여 별도의 경계 측량이 필요합니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 현황 이용: 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘전(휴경지) 및 토지임야 등’으로 이용 중입니다. 이는 현황에 맞는 용도 변경이나 개발 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 해남군 산이면 지역 내 폐기물 재활용 시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 다수의 지분 소유자가 존재했던 이력이 있습니다. 현재는 ‘임야’이나 ‘전(휴경지) 및 토지임야 등’으로 이용되고 있으며, 분묘기지권 및 경계 불명확 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용에 대한 제약도 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물 분할 경매의 특성을 활용하여 토지의 명확한 지분 확보 및 향후 토지 이용 계획 수립 가능성.

* 향후 지역 개발 계획 등에 따른 지가 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 265,860,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 분묘기지권, 경계 불명확 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 시에는 해당 리스크를 충분히 고려하여 신중한 금액 산정이 필요합니다. 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 추가 법률 검토를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.