나이스옥션 법원경매 순천 2025타경561 [1] 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경561 [1] 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경561
• 주소: 전라남도 순천시 해룡면 순광로 234-8 한신더휴아파트
• 용도: 근린상가

순천지원 경매9계 2025타경561 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 순광로 234-8 한신더휴아파트 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 순천지원 2025타경561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경561 (1)

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설)

감정가: 421,000,000원

토지면적: 47.23㎡ (약 14.29평)

건물면적: 76.22㎡ (약 23.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

1.1. 2.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 성가롤로병원 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상가 등이 소재합니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층 건물 내 301동 지하1층 104호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 제2종 근린생활시설입니다.

설비내역: (정보 없음)

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 북측 및 동측으로 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2018-11-29), 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 소공원(2018-11-29)(저촉), 소공원(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

공부와의 차이: (정보 없음)

기타참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)

1.1. 3.입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 694번지에 위치한 순천복성지구한신더휴 단지 내 상가로, 성가롤로병원 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다수의 아파트 단지와 상가들이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 북측 및 동측으로 도로에 접해 있어 물류 이동 및 고객 방문에 유리합니다.

인근 버스정류장을 통해 순천 시내로의 접근이 가능하여 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

성가롤로병원이 인근에 위치하여 병원 이용객 및 종사자 등 잠재적 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.1. 4.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 선순위의 담보권(근저당, 가압류 등)은 말소되고, 후순위 권리들은 모두 소멸되는 권리인수 부담이 없는 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 경매 물건의 구체적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특수 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건이 속한 순천복성지구는 대규모 아파트 단지가 배후수요를 형성하고 있어 기본적인 상권 형성에 유리한 조건입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 성가롤로병원 이용객 등 외부 유동인구 흡수도 기대할 수 있습니다.

다만, 순천시 전체 상권과의 경쟁, 해당 지역의 업종별 수요 및 공급 균형 등을 고려할 때, 업종 선택 및 운영 전략이 중요할 것으로 보입니다.

건물 지하 1층에 위치한 점은 지상층 대비 접근성과 가시성이 다소 낮을 수 있으나, 임대료 측면에서는 메리트가 있을 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 주민 편의를 위한 소매점, 서비스업종 등이 활발하게 이용될 수 있습니다.

성가롤로병원이 가까이 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

대형마트(예: 홈플러스)나 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높으며, 상세 편의시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

교통편의성 또한 차량 및 버스 이용이 가능하다는 점에서 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

시설 상태: 본 물건은 지하 1층에 위치한 근린생활시설로, 지하층 특유의 환기, 습기, 채광 문제 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 관리 및 유지보수에 추가 비용이 소요될 수 있습니다.

공실 위험: 주변 상권 분석 결과, 경쟁 환경 및 업종별 수요에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히 지하층이라는 점을 감안한 임대료 책정 및 업종 선택이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 여러 도시계획 시설(경관녹지, 소공원, 완충녹지) 및 각종 법규(가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대 보호구역, 준보전산지 등)에 저촉되거나 제한을 받고 있어, 향후 건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.1. 8.종합 의견

순천지원 2025타경561 (1) 물건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 순천복성지구한신더휴 단지 내 지하 1층 근린생활시설입니다.

아파트 단지 밀집 지역에 위치하며 성가롤로병원 인근이라는 점에서 고정적인 배후수요와 잠재적 고객 확보가 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다.

하지만 지하층이라는 점, 복잡하고 다수의 개발 제한 사항이 있는 토지이용계획, 그리고 상권 내 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

권리 관계는 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상되나, 실제 명도 및 점유 관계는 별도 확인이 필수적입니다.

1.1. 9.투자 포인트

입지: 대규모 아파트 단지와 의료시설 인근으로, 탄탄한 배후수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능한 상가.

가격: 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

활용: 제2종 근린생활시설로서 다양한 업종(소매, 서비스, 교육, 사무실 등)으로 전환하여 수익 창출 가능.

성장 가능성: 해당 지역의 개발 계획 및 순천시의 도시 발전 추이에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

순천지원 경매9계