나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51114 [1] 전라남도 여수시 문수동 127-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51114 [1] 전라남도 여수시 문수동 127-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51114 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 127-1 | 감정가: 1,707,602,200원 | 최저가: 956,258,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51114 (1)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 127-1

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,707,602,200원

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 1442.30㎡ (약 436.29평)

건물면적: 924.75㎡ (약 279.76평)

건물 제시외면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

1.3. 매각 조건 및 특이사항

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 좌OOOOOOO

특이사항: 중복사건이므로 사건의 진행 속도나 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

주의사항: 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 전라남도 여수시 문수동에 위치한 근린생활시설로, 문수동은 여수 내에서도 주거지역이 잘 형성된 곳에 해당하여 배후 수요가 풍부한 지역의 상권에 위치할 가능성이 높습니다. 주변에 도시관리계획(지구단위계획)과 관련된 고시가 있었던 것을 보아, 계획적으로 관리되는 지역 내에 속할 수 있습니다.

2.2. 상권 분석

본 물건의 용도가 근린생활시설이라는 점을 고려할 때, 주변의 아파트 및 주택 단지를 기반으로 하는 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다. 주변에 음식점 등 소규모 상업시설이 분포되어 있어 주거지역과 상업지역의 기능을 동시에 수행하는 복합 상권의 특징을 가질 가능성이 높습니다. 따라서 고정적인 거주민을 대상으로 한 업종(병원, 학원, 마트, 프랜차이즈 등)에 적합할 것으로 보입니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

교통 및 편의시설의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 검색된 정보만으로는 인근에 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자자는 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경을 직접 확인해야 합니다. 상권 분석 결과와 같이 주변에 다양한 생활 편의 시설이 존재할 것으로 유추됩니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 사건 현황

본 건은 부동산임의경매 사건입니다. 채무자와 소유자가 동일 인물(박OO)이므로 복잡한 소유권 분쟁의 여지는 낮을 수 있으나, 임의경매의 특성상 근저당권 등에 의한 실행 가능성이 높습니다.

3.2. 권리 관계

매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 법정지상권 문제나 미등기 건물로 인한 소유권 복잡성이 상대적으로 적습니다. 다만, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 정확한 권리분석을 통해 인수되는 권리가 없음을 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'입니다. 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 복잡한 배당 관계 및 경매 취하/변경 가능성이 증가할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설의 경우, 현재 건물 내 임차인들의 임대차 현황(보증금, 월세, 대항력 여부)에 따라 명도 난이도와 추가 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있으므로, 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

여수시 문수동의 입지적 특성과 토지 면적(약 436.29평) 및 건물 면적(약 279.76평)의 규모를 고려할 때, 본 물건은 대형 근린생활시설로서의 잠재력이 높은 물건입니다. 주거 배후 수요가 탄탄한 지역에 위치하여 공실률 관리가 용이하며, 감정가가 17억 7백만원대로 형성되어 있어 적정 낙찰가 산정 시 안정적인 임대수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 투자처입니다. 다만, 중복사건의 법률적 변수와 임차인 명도 리스크를 최소화하기 위한 전략적 접근이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주거 밀집 지역 내 안정적인 근린 상권을 기반으로 한 높은 임대 수요.

규모의 경제: 넓은 토지 및 건물 면적으로 다양한 업종 유치 및 임대수익 극대화 가능.

일괄 매각: 토지 및 건물의 소유권 확보에 따른 안정성 및 향후 개발(리모델링 등) 용이성.

감정평가서요약 요향표: 감정가 대비 시세 및 주변 수익률 분석을 통해 입찰 가격 결정.

법원 정보

순천지원 경매9계