나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51841 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51841 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51841 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51841 (1)

소재지: 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000 원

토지면적: 8.53㎡ (2.58평)

토지지분: 8.53㎡ (2.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.37㎡ (7.98평)

건물지분: 26.3727㎡ (7.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 학동 61-1 소재 스위트엠학동 건물 내 7층 721호입니다. 여수시청 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주변은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대와 대규모 아파트단지로 이루어진 주거지대가 혼합된 지역입니다. 이러한 입지 조건은 본건의 주거 및 상업적 활용 가능성을 높여줍니다.

1.3. 교통상황

대로변에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리 분석은 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등을 면밀히 검토해야 하며, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

여수시청을 중심으로 한 주요 행정 및 상업 지역에 위치하고 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대로변에 자리하고 있어 가시성이 뛰어나며, 인근의 다양한 업무 시설과 주거 단지는 본건의 상업적 가치를 더욱 높여줄 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 돌치장 및 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지, 창호는 새시 페어창으로 마감되었습니다. 건물 내부에는 위생, 난방, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 거주 및 업무용으로 사용 가능한 기본적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 전, 후면 고저차가 있는 유사 사다리형으로 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 건물은 남측 약 30미터, 북측 약 10미터 폭의 포장도로에 2면이 접해 있어 차량의 통행 및 주차가 용이합니다.

1.9. 생활정보

여수시청이 인근에 위치하여 행정 업무 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설, 업무 시설, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 여가 등 일상생활을 영위하는 데 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

'기타참고사항'에 기재된 바와 같이, 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 현재 임대 여부 및 기존 임차인의 현황을 정확히 파악하기 어려운 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 업무, 상업, 주거 시설이 혼재된 도심 지역입니다. 그러나 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하며, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높은 오피스텔입니다. 오피스텔로서의 활용도 또한 양호하며, 여수시청 인근이라는 지리적 이점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 명도 관련 불확실성은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 여수시청 및 중심 상업 지구 인접: 높은 유동인구와 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 뛰어난 접근성: 대로변에 위치하여 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 도시 발전 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계