나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51841 [1] 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 오피스텔 경매
전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51841(순천지원 경매1계). 감정가 133,000,000원, 최저가 38,134,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51841 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 7층721호 |
| 도로명주소 | 전라남도 여수시 도원로 233 스위트엠 학동, 61-1 스위트엠 |
| 용도 | 오피스텔 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 8.53㎡ (2.58평) |
|---|---|
| 건물면적 | 26.37㎡ (7.98평) |
금액
| 감정가 | 133,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 38,134,000원 (감정가 대비 29%) |
| 입찰보증금 | 3,813,400원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.05 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 93,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 59,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 47,667,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 38,134,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 오늘 · 평가일 2025.08.06
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 여수시 학동 소재 ""여수시청"" 북서측 인근 대로변에 위치하는 오피스텔(스위트엠)로서, 부근은 각종 업무 및 상업용 건물로 형성된 상가지대이며, 본건 남측 및 서측 일대는 대규모 아파트단지로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 양호함.
- 교통상황
- 대로변에 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 7층 721호로서,
외벽 : 돌치장, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 타일, 벽지 등 마감
창호 : 새시페어창 등임. - 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 전.후면 고저차가 있는 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활부지임.
- 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외 포장도로에 2면이 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구이며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임.
- 공부와의 차이
- --
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 임대여부는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 25건 | 81% | 166,197,976원 |
| 최근 6개월 | 49건 | 81% | 175,577,891원 |
| 최근 12개월 | 91건 | 78% | 144,402,087원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2. 입지조건
3. 권리분석
4. 상권분석
5. 생활정보
6. 잠재적 리스크
7. 종합 의견
8. 투자 포인트
9. 예상 입찰가
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