나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33384 [1] 전라남도 담양군 창평면 용수리 533 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 창평면 용수리 소재 ""용운동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로 휴경전입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 묵전. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수신청보증금 미반환]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

본 물건은 광주지방법원 2025타경33384 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO(신한카드)입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 16,761,000원입니다.

1.2. 토지 세부 정보

소재지는 전라남도 담양군 창평면 용수리 533이며, 용도는 '전'(밭)입니다. 토지 면적은 453.00㎡ (약 137.03평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.3. 건물 세부 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 건물 면적 또한 없습니다.

1.4. 기타 기본 정보

경매 구분은 부동산강제경매이며, 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 전라남도 담양군 창평면 용수리 소재 ""용운동마을"" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 자연마을, 농경지 및 자연림이 혼재된 마을 주변 농경지대로, 전반적으로 한적한 농촌 지역의 모습을 띠고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이므로 도로에 대한 직접적인 접근성은 확보되지 않은 상태입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

토지는 보전관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든 가축 제한 지역)으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 추가적인 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부채권 현황

등기부등본상 소유권 이전은 2001년 2월 21일 홍영택에게 매매로 이루어졌습니다. 이후 2025년 7월 28일 신한카드의 강제경매(채권액 27,392,455원)가 말소기준권리로 등기되었으며, 2025년 9월 12일에는 수원지방법원 2025카단6726에 따른 주식회사 카카오뱅크의 가압류(채권액 8,219,548원)가 등기되었습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 7월 28일 접수된 신한카드의 강제경매 개시결정 등기입니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 등기부상 권리들은 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 예정입니다. 구체적으로 신한카드 강제경매 및 카카오뱅크 가압류는 말소될 것으로 보입니다. 소유권은 매각으로 인해 이전됩니다. 지상권은 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 해당 사항은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에서는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차권은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 담양군 창평면 용수리는 슬로시티로 지정된 창평면 내에서도 자연마을 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 느린 삶과 전통문화를 중시하는 슬로시티의 특성을 가지며, 비교적 조용하고 한적한 농촌 분위기를 지니고 있습니다.

4.2. 주변 상업 활동

주변 지역은 주로 농경지와 자연림이 분포하고 있어, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 창평면 소재지 일대에는 전통 시장(창평 5일장)과 함께 전통 음식점, 카페 등이 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건 인근에 대형 편의시설이나 주요 상업 시설은 부족한 것으로 판단됩니다. 가장 가까운 생활 편의시설은 창평면 소재지로, 이곳에 마트, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설이 있습니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

교육 시설로는 창평초등학교, 창평중학교, 창평고등학교가 창평면 소재지에 위치하고 있습니다. 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 기본적인 의료 서비스는 인근 읍면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 관련

지적도상 맹지이므로, 토지로 진입하기 위한 통행로 확보가 필요합니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 지역 제한 관련

본 건은 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 개발에 있어 법적인 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육에 제한이 있으므로 해당 용도 활용 시 주의가 필요합니다.

6.4. 기타 위험 요소

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 향후 개발 계획에 따른 환경 변화나 인근 지역의 개발 행위가 물건에 미칠 영향을 주시해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군 창평면 용수리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 16,761,000원입니다. 토지는 453.00㎡(약 137.03평)이며, 현재는 휴경지 상태입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명이 필수적이라는 점입니다. 주변 환경은 자연마을 및 농경지가 혼재된 농촌 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 등기부상 인수해야 할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지이용계획 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 농업 목적 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다. 슬로시티로 지정된 창평면의 지역적 특성과 담양군의 관광 자원(죽녹원, 관방제림 등)을 고려할 때, 전원생활 또는 주말농장 등과 같은 용도로 활용할 경우 가치가 있을 수 있습니다. 또한, 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 응찰자의 용도 및 목적, 향후 토지 활용 계획, 맹지 해소 가능성, 농지 취득 자격 확보 여부 등 다양한 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 보증금 성격의 인수 금액은 없는 것으로 판단되므로, 감정가 16,761,000원을 기준으로 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 할 것입니다. 맹지 해소를 위한 추가 비용 발생 가능성, 농지 취득 관련 행정 절차 등을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.