나이스옥션 법원경매 전주 2025타경831 [1] 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 김제검산화산샬레2차아파트 203동 15층1503호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경831 [1] 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 김제검산화산샬레2차아파트 203동 15층1503호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경831
- 주소: 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 김제검산화산샬레2차아파트 203동 15층1503호
- 용도: 아파트
전주지방법원 경매1계 2025타경831 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1 김제검산화산샬레2차아파트 203동 15층1503호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 아파트
1. 전주지방법원 2025타경831 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제 경매 사건입니다.
사건번호는 2025타경831 (1)이며, 채권자는 신OO입니다.
1.1. 2.소재지 정보
소재지는 전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1에 위치한 김제검산화산샬레2차아파트 203동 15층 1503호입니다.
본 아파트는 검산동 행정복지센터 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.
1.1. 3.건물 및 토지 정보
본 물건은 아파트이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.
건물의 구조는 철근콘크리트 경사지붕 18층 건물 중 15층에 해당합니다.
전용면적은 84.97㎡ (약 25.70 평)이며, 토지지분은 46.91㎡ (약 14.19 평)입니다.
건물 제시외면적 및 토지 제시외면적은 없습니다.
1.1. 4.매각 및 경매 정보
경매 구분은 부동산 강제경매이며, 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다.
1.1. 5.감정가 및 기타
감정평가액은 295,000,000원입니다.
건물 외벽은 벽체 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 정방형의 평탄한 토지로 아파트 건축 용부지로 이용되고 있습니다.
북측 및 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1.주변 환경
본 아파트는 전북 김제시 검산동에 위치하며, 검산동 행정복지센터와 가까워 행정 편의시설 이용이 용이합니다.
주변은 중고층 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 어우러진 주거 지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
또한, 김제검산화산샬레2차 아파트는 2016년 11월 입주한 단지로, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 도서관, 주민공동시설, 어린이 놀이터 등의 편의시설이 마련되어 있습니다.
단지는 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 설계되었으며, 100% 지하 주차장을 갖추고 있어 쾌적성과 안전성을 확보하였습니다.
1.2. 2.교통 상황
단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
차량으로의 접근성이 용이하며, 북측 및 서측으로 폭 약 20m의 도로와 접하고 있어 단지 진입 및 주변 지역 이동이 수월합니다.
전주, 익산, 군산, 부안 등 전북도내 주요 도시로 20~30분 내 이동이 가능하여 광역 교통망 접근성도 갖추고 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1.현황
본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매 절차가 진행됩니다.
채권자(신OO)가 신청한 강제 경매 사건이므로, 낙찰 후 경매 절차에 따른 채무 변제가 이루어집니다.
권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸되는 것이 일반적이나, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 상세 권리 분석은 제한적입니다.)
1.3. 2.주의사항
경매 물건의 경우, 임대차 관계가 명확하지 않거나 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있습니다. 본 건은 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 사전 조사가 필수적입니다.
부동산 강제 경매는 채무자의 재산에 대한 강제 집행이므로, 채무자의 재산 상황 및 추가적인 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 시설
단지 인근은 검산동 행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리가 편리합니다.
주변에 아파트 단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설이 산재하여 주거 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.
검산동 일대는 김제시 내에서도 비교적 높은 시세가 형성되어 있으며, 김제검산화산샬레2차 아파트는 해당 지역 내에서 시가총액 기준으로 상위권에 속하는 단지입니다.
특히, 주변 3.3㎡당 평균 매매가가 김제시 평균보다 높은 수준을 유지하고 있어 지역 내에서의 선호도가 높음을 알 수 있습니다.
최근 1년간 시세 변동을 보면, 83A㎡ 기준 약 2.1억~2.2억 원, 85㎡ 최고가 기준으로는 3.2억 원 수준의 거래가 이루어진 것으로 파악됩니다.
1.4. 2.혐오 시설
현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 김제검산화산샬레2차 아파트 단지 바로 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 지역 전반적으로 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장)에 대한 논의가 있음을 확인할 수 있었으나, 이것이 본 단지의 직접적인 입지 조건에 영향을 미치는 요소로 보기는 어렵습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.건물 구조 및 설비
건축년도 2016년으로 비교적 신축이며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추었습니다.
18층 건물 중 15층에 위치하여 일조량이나 조망 확보에 유리할 수 있습니다.
개별난방 방식, 도시가스 공급으로 난방비 효율성을 기대할 수 있으며, 승강기, 소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 2.이용 상태
본 건은 아파트로 이용 중이며, 내부 마감재(벽지도배, 타일, 새시 창호) 또한 일반적인 주거용으로 사용되었습니다.
1.5. 3.기타 정보
임대 관계가 미상으로, 실제 거주 여부 및 임대차 계약 관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
경매 물건의 특성상, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자와의 협상 또는 강제 집행 절차가 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.
강제 경매의 근본적인 원인(채무 불이행 등)에 따라 추가적인 법적 문제나 재산권 관련 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
감정가가 2억 9천 5백만 원으로 책정되어 있으나, 최근 실거래가 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
전북 김제시 검산동에 위치한 김제검산화산샬레2차 아파트 1503호는 비교적 신축이며, 편리한 교통과 잘 갖추어진 주거 환경을 갖춘 단지입니다.
행정복지센터와 인접하여 생활 편의성이 높으며, 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 평가된 점, 지역 내에서 시가총액 상위 단지에 속하는 점 등은 긍정적인 요소입니다.
다만, 강제 경매 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.입지적 장점
- 검산동 행정복지센터 인접으로 행정 편의성 우수.
- 중고층 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 지역.
- 단지 내 공원화 설계, 지하 주차장 확보 등 쾌적하고 안전한 주거 환경.
- 김제시 내에서도 높은 수준의 지역 시세 및 거래량 확보.
- 전주, 익산 등 주요 도시로의 접근성 양호.
1.8. 2.재테크 측면
- 감정가 2억 9천 5백만 원 대비 시세 비교 분석을 통한 합리적인 입찰가 산정 기회.
- 2016년 준공으로 비교적 신축 아파트로서 향후 가치 상승 기대.
- 지역 내 비교적 높은 3.3㎡당 가격대 형성 (약 831만 원).
1.8. 3.권장 사항
- 명도 가능성 및 명도 비용, 기간 등을 사전 검토.
- 실제 거주 여부, 임대차 계약 현황, 대항력 유무 등을 반드시 확인.
- 주변 아파트 시세, 최근 실거래가 추이 등을 면밀히 분석하여 보수적인 입찰가 결정.
법원 정보
전주지방법원 경매1계