나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101731 [1] 부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차아파트 4층409호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101731 [1] 부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차아파트 4층409호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101731
• 주소: 부산광역시 사상구 백양대로934번길 52-30 우성2차아파트, 4층409호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경101731 | 소재지: 부산광역시 사상구 백양대로934번길 52-30 우성2차아파트, 4층409호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101731 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 313 우성2차아파트 4층409호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000 원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

토지지분: 20.54㎡ (약 6.21평)

건물면적 (전용면적 기준): 59.83㎡ (약 18.10평)

건물지분 (전용면적 기준): 59.83㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.1. 1.입지조건

본건은 부산광역시 사상구 모라동에 위치한 우성2차아파트 201동 4층 409호입니다.

주위 환경으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

단지 북측으로 약 10미터 폭의 도로가 접해 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 단지 내 도로망도 잘 정비되어 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

제공된 정보상 특이사항 및 주의사항으로 별도 기재된 내용은 없습니다.

정확한 권리관계 및 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지가 밀집된 지역으로, 주변에 근린생활시설과 학교가 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 학군 이용이 가능합니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 23층 건물 중 4층에 해당합니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 제반 설비를 이용할 수 있습니다.

이용 상태는 공동주택(아파트)으로 되어 있습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 일부 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시관리계획(용도지역) 입안 중인 구역이 포함되어 있어 향후 용도지역 변경 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역(학교환경위생정화구역)으로 지정되어 있어 해당 구역 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

부산 사상구 모라동에 위치한 우성2차아파트 경매 물건으로, 아파트로서의 기본적인 주거 기능을 충족합니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 단지 내 가로망도 정비되어 있습니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한사항 및 용도지역 변경 입안 중인 부분이 있어 투자 시 이를 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

부산 사상구 지역의 주거용 부동산으로서, 입지 조건 및 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 시, 감정가 대비 가격 메리트를 검토해볼 만합니다.

주변 시세 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계