나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101734 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 1 무학다솜타운 101동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101734 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 1 무학다솜타운 101동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101734
• 주소: 부산광역시 사상구 대동로64번길 20 무학다솜타운, 101동 5층503호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101734 | 소재지: 부산광역시 사상구 대동로64번길 20 무학다솜타운, 101동 5층503호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101734 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 1 무학다솜타운 101동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치하며, '엄궁중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 아파트 단지와 학교 등이 형성된 완경사지의 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 경매 절차에서 대항력 있는 임차인은 말소기준권리보다 선순위에 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 정확한 인수 금액 산정을 위해서는 임차인의 전입일, 배당요구 여부, 실제 거주 여부, 보증금 등 상세한 사실관계 확인이 필수적입니다. 본건의 정확한 임차인 인수 금액 및 조건은 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

무학다솜타운이 위치한 엄궁동 일대는 아파트 단지와 학교가 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 인근의 시내버스 정류장을 이용한 부산 시내 접근성이 생활 편의시설 이용에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 엄궁중학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다른 학교들도 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에게는 교육적인 입지로 판단될 수 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 사상구 엄궁동 인근에는 부산구치소 이전 계획 부지와 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 위치하여 혐오시설로 인식될 가능성이 있습니다. 이러한 시설들은 지역 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 시설들의 정확한 위치와 본건과의 거리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으며, 이는 투자의 중요한 변수가 됩니다. 또한, 인근에 위치한 혐오시설(예: 부산구치소, 분뇨처리장)의 존재 가능성은 장기적인 부동산 가치 상승 측면에서 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 감정가 157,000,000원의 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있습니다.

- 주거 환경: 엄궁중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 거주 요건을 갖추고 있습니다.

- 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 시내버스 정류장 인접으로 부산 시내 이동이 편리합니다.

- 권리관계 명확화 시: '대항력있는임차인'의 보증금 인수액이 명확히 파악되고, 예상치보다 적거나 없을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

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면적 정보:

- 토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

- 건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

- 무학다솜타운의 유사 평형(102동 65.64㎡ 공급면적)의 경우 전용면적은 약 49.80㎡로, 본건의 전용면적 59.98㎡는 비교적 넓은 편에 속합니다.

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주변 시설 및 혐오시설 관련:

부산 사상구 엄궁동 및 인근 지역에는 과거 부산구치소 이전 계획 부지(주례/학장/감전동 경계 지역)와 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 언급된 바 있습니다. 이러한 시설들은 혐오시설로 간주될 수 있으며, 이들 시설의 정확한 위치와 본건 물건과의 거리를 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 검색 결과상 본 물건지(엄궁동 1)와 이러한 시설들 간의 정확한 직선거리나 영향 범위는 추가적인 현장 조사나 상세 지도 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지에 직접적인 영향이 있다고 단정하기 어렵습니다.1.부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101734 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 1 무학다솜타운 101동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치하며, '엄궁중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모 아파트 단지와 학교 등이 형성된 완경사지의 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사합니다. 경매 절차에서 대항력 있는 임차인은 말소기준권리보다 선순위에 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 정확한 인수 금액 산정을 위해서는 임차인의 전입일, 배당요구 여부, 실제 거주 여부, 보증금 등 상세한 사실관계 확인이 필수적입니다. 본건의 정확한 임차인 인수 금액 및 조건은 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

무학다솜타운이 위치한 엄궁동 일대는 아파트 단지와 학교가 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 주거 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원, 학원 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 인근의 시내버스 정류장을 이용한 부산 시내 접근성이 생활 편의시설 이용에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 엄궁중학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 다른 학교들도 분포하고 있어 자녀가 있는 가정에게는 교육적인 입지로 판단될 수 있습니다. 대중교통으로는 시내버스 정류장이 인근에 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 사상구 엄궁동 인근에는 부산구치소 이전 계획 부지와 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 위치하여 혐오시설로 인식될 가능성이 있습니다. 이러한 시설들은 지역 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 시설들의 정확한 위치와 본건과의 거리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으며, 이는 투자의 중요한 변수가 됩니다. 또한, 인근에 위치한 혐오시설(예: 부산구치소, 분뇨처리장)의 존재 가능성은 장기적인 부동산 가치 상승 측면에서 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 감정가 157,000,000원의 물건으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근할 수 있습니다.

- 주거 환경: 엄궁중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 거주 요건을 갖추고 있습니다.

- 교통 편의성: 차량 접근 용이 및 시내버스 정류장 인접으로 부산 시내 이동이 편리합니다.

- 권리관계 명확화 시: '대항력있는임차인'의 보증금 인수액이 명확히 파악되고, 예상치보다 적거나 없을 경우 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

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면적 정보:

- 토지면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

- 건물면적 (전용면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

- 무학다솜타운의 유사 평형(102동 65.64㎡ 공급면적)의 경우 전용면적은 약 49.80㎡로, 본건의 전용면적 59.98㎡는 비교적 넓은 편에 속합니다.

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주변 시설 및 혐오시설 관련:

부산 사상구 엄궁동 및 인근 지역에는 과거 부산구치소 이전 계획 부지(주례/학장/감전동 경계 지역)와 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)가 언급된 바 있습니다. 이러한 시설들은 혐오시설로 간주될 수 있으며, 이들 시설의 정확한 위치와 본건 물건과의 거리를 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 검색 결과상 본 물건지(엄궁동 1)와 이러한 시설들 간의 정확한 직선거리나 영향 범위는 추가적인 현장 조사나 상세 지도 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지에 직접적인 영향이 있다고 단정하기 어렵습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계