나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21716 [1] 경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1 단독주택 경매

경상남도 고성군 구만면 영회로 1774-7 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21716(통영지원 경매6계). 감정가 32,862,100원, 최저가 23,003,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21716 [1]
소재지	경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1
도로명주소	경상남도 고성군 구만면 영회로 1774-7
용도	토지
매각기일	2026.06.01
관할법원	통영지원 경매6계 (055-640-8594)
이용제한	주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 상대보호구역, (저촉)상업용지, (저촉)주거용지, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	621㎡ (187.85평)
건물면적	86.55㎡ (26.18평)

금액

감정가	32,862,100원
최저가	23,003,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	2,300,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.20	32,862,100원	유찰
2차	2026.06.01	23,003,000원	매각
2차	2026.06.08	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 고성군 구만면 효락리 소재""구만면사무소""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 관공서, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서 및 북동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호 1 토지상에 제시외 건물(보일러실, 창고, 화장실 등)4동이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이: 일련번호 2 건물 공부상 구조는‘조적조’로 등재되어 있으나, 현황‘벽돌조’로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

-일괄매각. 지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).
-[목록1]지상 소재 수목은 토지에 포함하여 평가함.
-[목록2] 공부상 '조적조'이나 현황은 '벽돌조'임.