나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21720 [1] 경상남도 거제시 옥포동 510-30 3,4층301호 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21720 [1] 경상남도 거제시 옥포동 510-30 3,4층301호 상가주택 경매

• 사건번호: 2025타경21720
• 주소: 경상남도 거제시 옥포동 510-30 3,4층301호
• 감정가: 204,200,000원
• 최저가: 142,940,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 상가주택

통영지원 경매2계 2025타경21720 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 510-30 3,4층301호 | 감정가: 204,200,000원 | 최저가: 142,940,000원 | 용도: 상가주택

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21720 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 510-30 3,4층301호

용도: 상가주택 (현황: 주택 이용 중)

감정가: 204,200,000원

토지면적: 108.44㎡ (약 32.80평)

건물면적: 102.16㎡ (약 30.90평)

제시외 건물면적: 80.20㎡ (약 24.26평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 상가주택 건물 중 3, 4층을 사용하는 주거용 물건입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되어 있습니다. 현재 이용 상태는 주택으로 사용 중이며, 제반 위생 및 급/배수 설비는 물론, 난방 설비와 더불어 태양광발전설비가 시설되어 있어 에너지 효율 측면에서 이점을 가집니다.

가장 큰 특징은 감정가에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 80.20㎡ (약 24.26평)이 포함되어 일괄 매각되는 점입니다. 제시외 건물 면적이 상당하므로 현장 확인을 통해 해당 면적의 용도 및 상태를 반드시 확인해야 합니다. 토지는 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 15m~20m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 '국산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역에 자리 잡고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하고 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가되어, 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)와 접하여 토지의 가치 또한 보통 이상으로 판단됩니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 국산초등학교, 옥포중학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 양호합니다. 해당 지역은 근린생활시설이 혼재된 곳으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 실생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용은 무난할 것으로 예상됩니다. 태양광발전설비가 설치된 주택이라는 점은 최근 에너지 비용 절감 측면에서 매력적인 요소입니다. 다만, 옥포항항만시가지구역의 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물 전부를 일괄 매각하는 부동산임의경매 물건으로, 권리관계가 단순하여 낙찰자가 매각 대금 납부 시 소유권을 취득하는 데 문제는 없을 것으로 보입니다. 소유자 및 채무자가 '망OOO'로 동일하며, 채권자 '거OOO'가 경매를 신청한 사안입니다. 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸하는 안전한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함 여부가 주의사항으로 명시되어 있으며, 그 면적이 80.20㎡로 본 건물 면적의 상당 부분을 차지합니다. 이 제시외 건물의 법적 문제(무허가 건축물 여부) 및 철거 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계가 '미상임'으로 보고되어 있어, 주택에 실제 거주하는 임차인이 있는지 또는 소유자나 그 가족이 점유하고 있는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인(인수할 보증금) 또는 불법 점유자가 발생할 가능성을 염두에 두고 명도 계획 및 비용을 수립해야 합니다.

현황조사서 및 감정평가서상 주택으로 이용 중인 것으로 확인되나, 등기부상의 용도가 상가주택이므로 실제 주거용으로만 사용 시 관련 세금 문제가 발생할 수 있습니다.

3.3. 혐오시설 검토

공개된 정보를 바탕으로 볼 때, 본건 주변에 직접적인 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 제2종일반주거지역에 위치한 주상복합 지역의 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.

4. 투자의견 및 결론

4.1. 종합 의견

경상남도 거제시 옥포동은 조선업 관련 인프라와 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 본 물건은 국산초등학교 인근의 주거 및 상업 복합 입지라는 장점을 가집니다. 특히 태양광발전설비와 난방설비가 갖춰진 상태로 주택 이용이 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 안전한 형태의 경매 물건입니다. 다만, 제시외 건물의 처리 방안과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 사전에 파악하고 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 입지 조건: 초등학교 인근의 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 제2종일반주거지역.

2. 매각 형태: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명료하고 안정적입니다.

3. 부가 가치: 태양광발전설비가 설치되어 있어 실 거주 시 관리비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 건물 활용: 3, 4층 복층(추정) 구조로 층 분리 활용 또는 대형 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계