나이스옥션 법원경매 진주 2025타경823 [1] 경상남도 사천시 정동면 고읍리 90 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형 평지로 휴경지임.
기호 2,3: 부정형 평지로 과수원임.

인접 도로상태

토지 기호 1~3 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>
기호 2: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>
기호 3: 농림지역(2018-10-05)(농림지역), 축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

토지 기호 1~3 지상에는 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1,2,3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-제시외 수목(감정서상 a,b,c 감나무) 매각포함.
-명확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2025타경823 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 고읍리 90

용도: 과수원

감정가: 993,136,000원

토지면적: 4232.00㎡ (약 1279.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고성농업협동조합

토지 등기부채권 총액: 630,000,000원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

경상남도 사천시 정동면 고읍리에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

대상물건이 소재하는 지역 내 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

토지 기호 1~3 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 농로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역, 농업진흥구역

* 기호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한), 전부제한구역), 비행안전제6구역, 농업진흥구역

* 기호 3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)), 비행안전제6구역, 농업진흥구역

* 형태 및 이용상태:

* 기호 1: 부정형 평지로 휴경지입니다.

* 기호 2, 3: 부정형 평지로 과수원입니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 모든 권리가 소멸되는 사항입니다.

* 말소기준권리:

을4. 근저당권, 접수일자 2021-02-25, 고성농업협동조합, 600,000,000원.

* 등기부상 권리총액: 630,000,000원

* 인수되는 임차권: 없음.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 주택 등으로 둘러싸인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 교통 상황은 보통 수준이며, 북서측으로 폭 약 3미터 농로가 접해 있습니다.

* 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있는 농업 중심의 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경은 농경지 위주이며, 주택이 산재해 있습니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

* 인근 편의 시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명:

매각물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 몰수됩니다.

* 제시외 수목:

감정평가서상 a, b, c로 표시된 감나무 수목이 매각에 포함됩니다.

* 경계 및 위치:

정확한 위치와 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

* 임대차 관계:

임대차 관계가 미상으로, 잠재적인 임차인 관련 분쟁 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 법규적 제한:

* 가축사육제한구역 (일부 지역 모든 축종 제한): 축산업 관련 사업 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역: 군사 작전상 건축 및 시설물 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 농업진흥구역: 농업 생산성 향상을 위한 보존 및 개발 제한이 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리의 농림지역에 위치한 과수원 토지입니다.

* 감정가는 993,136,000원이며, 토지면적은 4232.00㎡입니다.

* 등기부상 모든 채무는 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸되므로 권리상의 큰 문제는 없습니다.

* 농지법, 군사기지법, 가축분뇨법 등에 따른 규제가 존재하며, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

* 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지 확보 기회입니다.

* 농지법규를 준수하며 영농 활동 또는 농업 관련 시설 투자 목적으로 적합합니다.

* 총 채무액(630,000,000원) 대비 감정가(993,136,000원) 비율을 고려한 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 993,136,000원을 기준으로 하되, 법규적 제한 사항, 농지취득자격증명 발급 가능성, 임대차 관계 미상 여부 등 제반 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 상회하는 입찰가도 고려될 수 있으나, 법규 제한 사항과 실제 영농 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

* 정확한 시장 가치 및 경쟁 입찰 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.