나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31568 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 산26-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31568 [1] 경상북도 성주군 초전면 용성리 산26-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경31568
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 용성리 산26-2
• 용도: 전

대구서부지원 경매6계 2025타경31568 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 용성리 산26-2 | 감정가: 1,241,732,000원 | 최저가: 608,448,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31568 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 용산리 92

용도: 전 (밭)

감정가: 1,241,732,000원

토지면적: 17,915.00㎡ (약 5,419.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (농협 등으로 추정)

1.2. 물건 기본 정보 상세

목록 1~7번: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

목록 8,9번: 입목(서 있는 나무) 포함 평가

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 성주읍 용산리에 소재하고 있으며, 감정평가서 상에는 인근이 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 뒷미지공원 동측 인근으로 기술되어 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 농촌주택 등으로 형성된 지역입니다. 제반 교통상황은 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 종합할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 도로 상태

토지는 전(휴경지) 상태이며, 기호 1~7번은 부정형 토지입니다. 기호 8~9번 역시 부정형 토지로 대부분 개간된 전(휴경지) 상태입니다.

기호 4, 5, 6, 7번 토지의 남측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

도로 접근성은 다음과 같습니다:

- 기호 1, 2, 8번: 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

- 기호 3, 4, 5, 6, 7, 9번: 서측의 노폭 약 2~3미터 정도의 비포장 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다.

또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 가축사육 제한구역으로 지정되어 있습니다.

- 기호 1~7번: 전부 제한구역

- 기호 8번: 전부 제한구역, 준보전산지

- 기호 9번: 돼지, 개, 닭, 오리 제한구역 및 전부 제한구역, 준보전산지

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지 전체입니다. 채권자는 농협 등으로 추정되는 '농OOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리상 이슈는 '농지취득자격증명'입니다. 목록 1번부터 7번까지의 토지는 농지취득자격증명을 제출해야 소유권을 이전받을 수 있으며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전에 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

목록 8, 9번 토지는 입목(서 있는 나무)이 포함되어 평가되었습니다.

토지 이용계획 상 계획관리지역에 속하나, 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

일괄매각(토지와 건물을 함께 매각하는 것)으로 진행되나, 본건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

1.7. 상권분석

본건은 농경지 및 임야, 농촌주택 등으로 둘러싸인 지역에 위치하고 있어, 인근에 별도의 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 농업 지역으로서의 특성을 가지며, 성주군청 또는 읍내 지역의 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

성주군 성주읍에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변이 농촌 지역이므로 조용하고 한적한 생활환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 경매 참여 전 필수적으로 발급 가능 여부를 확인해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수 및 소유권 이전 불가라는 치명적인 리스크가 존재합니다.

* 접근성: 일부 토지(기호 1, 2, 8번)는 지적상 맹지이며, 일부 토지(기호 3, 4, 5, 6, 7, 9번)는 노폭 2~3m의 비포장 도로에 접해 있어 차량 접근에 불편이 있을 수 있습니다.

* 가축사육 제한: 계획관리지역이지만, 돼지, 개, 닭, 오리 등 일부 축종에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

* 지적 경계: 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

* 준보전산지: 일부 토지(기호 8, 9번)가 준보전산지에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 넓은 면적의 농지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 약 12.4억원이며, 토지 면적은 약 5,419평에 달합니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 개발 가능성이 일부 있으나, 농지취득자격증명 필수 발급, 가축사육 제한, 맹지 등 여러 제한사항을 고려해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 가장 크므로, 경매 참여 전에 해당 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 광대한 면적: 5,400평 이상의 넓은 토지로, 대규모 농업 시설이나 영농 계획을 실현할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 계획관리지역: 개발행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

* 경매 감정가: 일반 매매 대비 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 농업 특화 지역: 성주군은 농업이 발달한 지역으로, 농업 관련 인프라나 지원을 활용할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

* 입목 가치: 목록 8,9번 토지의 경우 입목(나무)이 평가에 포함되어 있어, 산림 자원으로서의 가치도 일부 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계