나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2153 [1] 경상북도 성주군 초전면 자양리 633 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2153 [1] 경상북도 성주군 초전면 자양리 633 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경2153
• 주소: 경상북도 성주군 초전면 자양1길 45
• 용도: 창고시설

대구서부지원 경매6계 2025타경2153 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 자양1길 45 | 감정가: 571,271,970원 | 최저가: 279,923,000원 | 용도: 창고시설

1. 토지 이용 제한: 본건 토지 중 번호 (4)는 '농림지역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 개발 행위 및 건축에 엄격한 제한이 따릅니다. 농업진흥지역의 경우, 농업 생산성 향상을 위한 시설 외에는 건축이 어렵거나 용도 변경이 제한될 수 있으며, 주민 생활 편의 시설 설치에도 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 관련 축산업 시설 운영 시에도 제약이 존재합니다.

2. 건물 구조 차이: 건물 (2)의 경우, 등기부 상의 '일반철골구조'와 실제 '경량철골구조' 간의 차이가 존재하여, 추후 재산권 행사 시 혼란이 발생할 수 있습니다.

3. 임대 관계 불확실성: 건물 (2)의 2층 주택 및 (2),(3) 건물의 창고/작업장으로의 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 제시 외 물건: 토지 (4) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며, 이는 매각물건에 포함되지 않거나 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

5. 농촌 지역 특성: 전반적인 농촌 지역의 특성상, 전문 인력 확보, 물류 이동의 효율성, 또는 유지보수 등에 있어 도시 지역 대비 어려움이 있을 수 있습니다.

6. 혐오시설 가능성: 농촌 지역 및 농림 지역의 특성상, 인근에 축사(예: 성주군 대가면 도남리 땅 매물 인근 한우 축사 언급) 등 잠재적 혐오시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

*종합 의견

본건은 경상북도 성주군 초전면에 위치한 창고시설로, 비교적 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있어 다양한 창고업 및 물류 관련 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 건물 (2)의 구조 상이점 및 임대 관계 미확인이 주요 고려 사항입니다. 특히, 토지 (4)가 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하여 개발 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있으므로, 해당 지역의 건축 규제 및 토지 이용 계획을 면밀히 확인해야 합니다. 비닐하우스와 같은 제시 외 물건의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

*투자 포인트

1. 토지 면적: 총 1644.00㎡ (약 497.31평)의 넓은 토지를 확보할 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 복잡한 절차 없이 취득 가능합니다.

3. 창고시설 용도: 이미 창고시설로 이용 중인 건물이 있어, 창고업 또는 물류 관련 사업을 계획하는 경우 즉시 활용 가능성이 높습니다.

4. 농업 지역 연계: 성주군의 주요 산업인 농업과 연계하여 농산물 보관, 가공, 유통 등 다양한 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치: 농업진흥지역 등의 규제가 완화되거나, 해당 지역의 발전 가능성에 따라 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재의 엄격한 규제 하에서는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계