나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31566 [1] 경상북도 성주군 수륜면 신파리 119 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31566 [1] 경상북도 성주군 수륜면 신파리 119 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31566
• 주소: 경상북도 성주군 수륜면 신파1길 22
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매5계 2025타경31566 | 소재지: 경상북도 성주군 수륜면 신파1길 22 | 감정가: 179,513,100원 | 최저가: 179,513,100원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31566 (1)

소재지: 경상북도 성주군 수륜면 신파리 119

용도: 단독주택

감정가: 179,513,100원

토지면적: 663.00㎡ (약 200.57평)

토지지분: 663㎡

건물면적: 138.20㎡ (약 41.81평)

건물지분: 138.2㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 수륜면 신파리 소재 ‘수륜면행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용은 성주터미널에서 수륜면행 농어촌버스를 이용해야 하며, 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 대상 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형 또는 부정형의 토지로서 주거용건부지 및 답(나지)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(신파지구), 주거용지, 소로3류 접합 및 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(주택) 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물(창고)로 구성되어 있습니다.

사용승인일자: 2003년 12월 26일

이용상태: 주택 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

성주군 수륜면 신파리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역입니다. ‘수륜면행정복지센터’ 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가야산국립공원이 인근에 있어 자연 경관이 우수합니다. 다만, 대중교통 이용은 제한적이며, 차량 의존도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징은 "대항력있는 임차인" 및 "임대차관계미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 해당 물건에 임차인이 존재하며, 해당 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있음을 의미합니다. 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 있을 수 있으며, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 경매 절차상 명확한 임대차 내역이 확인되지 않는 경우, 낙찰자가 임차인의 권리를 그대로 승계해야 할 수 있습니다. 따라서 사전에 현장 조사 및 등기부등본, 주민등록등본 등을 통한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 성주군 수륜면 신파리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 부족합니다. 인근 ‘수륜면행정복지센터’ 주변으로 기본적인 상점, 마트, 보건지소 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의는 어느 정도 해소될 수 있습니다. 상업 활동보다는 농업 및 전원생활 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 다만, 인근 지역에서 다양한 용도의 근린생활시설(식당, 카페 등)이 언급되는 점을 볼 때, 지역 주민들을 위한 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 제한적입니다. 성주읍내 및 대구 시내 접근 시 차량으로 이동해야 합니다.

편의시설: 수륜면행정복지센터, 보건지소, 파출소 등이 인근에 위치하여 기본적인 공공서비스 이용이 가능합니다. 주말농장이나 전원생활을 위한 기반 시설에 대한 언급이 있으며, 조용한 시골 생활을 지향하는 이들에게 적합합니다.

교육: 인근 지역에 수륜초등학교 등이 위치할 수 있으나, 상세한 학군은 추가 확인이 필요합니다.

의료: 수륜보건지소가 인근에 위치합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인 존재 가능성입니다. 임차인과의 명확한 법률 관계 확인 없이는 상당한 금액의 보증금을 추가로 부담해야 할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 차량 없이는 생활이 불편할 수 있으며, 문화 및 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역의 토지이용계획상 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 투기 목적보다는 실거주 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 현재 검색된 정보상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 수륜면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 조용한 환경이며, 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 보입니다. 그러나 "대항력 있는 임차인"의 존재 가능성은 매우 중요한 고려 사항으로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 인수 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이러한 위험 요소를 명확히 파악하고 관리할 수 있다면, 전원생활이나 세컨하우스, 또는 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 넓은 토지 면적에 비해 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 추가적인 인수 비용을 제외한다면 시세 차익 가능성이 있습니다.

2. 자연 친화적인 환경: 가야산 인근의 쾌적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 개발 가능성: 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 활용도 높은 건물: 단독주택 외에 창고 시설이 있어 농기계 보관, 작업 공간 등 다용도로 활용 가능합니다.

주의사항: 본 물건의 최대 리스크는 대항력 있는 임차인 존재 가능성입니다. 낙찰 시 임차인의 보증금 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 관련 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시길 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계