나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31555 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 209-3 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31555 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 209-3 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경31555
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 209-3
• 용도: 주차장

대구서부지원 경매5계 2025타경31555 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 209-3 | 감정가: 551,760,000원 | 최저가: 551,760,000원 | 용도: 주차장

1. 사건 및 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31555 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 209-3

용도: 주차장 (나지 상태)

감정가: 55,176,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

토지지분: 264㎡ (약 79.86평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리에 위치하며, 지하철 2호선 대실역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(죽곡초등학교, 숲속예은유치원), 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받습니다.

기타 참고사항: 지상에 이동식 컨테이너가 소재하나, 매각 대상에서 제외됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 대구 지하철 2호선 대실역 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 대실역 주변은 다사읍의 중심 상권으로 신도시 개발과 함께 대규모 아파트 단지가 조성되어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 상황

대구 도시철도 2호선 대실역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근도 가능하며, 인근 도로망을 통해 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

3.2. 권리 사항

제시된 정보상 특별한 권리 하자에 대한 언급은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리가 소멸되는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

대실역을 중심으로 다사읍의 중심 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 아파트 단지 입주민들을 위한 소비력이 뒷받침되는 지역입니다.

4.2. 지역 특성

다사읍은 비교적 신도시 개발이 활발하게 이루어진 지역으로, 주거 기능이 강화되면서 상업 및 생활 편의 시설이 지속적으로 발전하고 있는 곳입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

죽곡초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 숲속예은유치원도 해당 지역에 포함되어 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대구대실초등학교, 심인중학교, 심인고등학교 등도 가까운 거리에 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.2. 편의 시설

대실역 주변 상권과 연계되어 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다. 검색 결과에서는 죽곡골든라이프케어와 같은 요양 시설도 확인되어, 다양한 연령층을 위한 시설이 분포하고 있음을 알 수 있습니다. 달성군 시설관리공단에서 운영하는 체육 시설들도 인근에 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

6.1. 용도 지역

본 토지는 준주거지역에 속해 있어 일반적인 건축이 가능하나, 아래와 같은 추가적인 제한 사항이 있습니다.

6.2. 제한 사항

* 소로3류(폭 8m 미만)에 접합: 도로 폭에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법률에 의해 가축 사육이 제한됩니다.

* 상대보호구역(죽곡초등학교, 숲속예은유치원): 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교 및 유치원 주변의 일정 구역 내 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 배출시설설치제한지역: 물 환경 보전법에 따라 일정 기준 이상의 배출 시설 설치가 제한될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 매각 제외 물건

토지 위에 소재하는 이동식 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 매수 후 별도 처리가 필요합니다.

7.2. 미상 정보

임대 관계가 불명확하므로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7.3. 법적 제한

토지이용계획상의 각종 제한 사항(준주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등)으로 인해 건축 또는 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 2호선 대실역 역세권에 위치한 준주거지역의 토지입니다. 주변의 풍부한 배후 주거 단지와 대실역 중심 상권, 양호한 교통 및 교육 환경이 큰 장점입니다. 나지 상태로 활용 가능성이 높으나, 토지이용계획상의 각종 제한 사항과 매각 제외 물건(이동식 컨테이너), 미상 임대 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대구 지하철 2호선 대실역과 인접하여 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

* 개발 잠재력: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 대구 외곽 지역의 지속적인 발전 추세를 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

* 양호한 교육 환경: 초등학교 및 유치원이 인근에 위치하여 가족 단위 수요층에게 매력적인 입지입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계