나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31570 [1] 경상북도 고령군 성산면 기산리 534 답 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31570 [1] 경상북도 고령군 성산면 기산리 534 답 경매
- 사건번호: 2025타경31570
- 주소: 경상북도 고령군 성산면 기산리 534
- 용도: 답
대구서부지원 경매3계 2025타경31570 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 기산리 534 | 감정가: 24,195,600원 | 최저가: 11,856,000원 | 용도: 답
1. 대구서부지원 2025타경31570 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31570 (1)
경매구분: 부동산강제경매
소재지: 경상북도 고령군 성산면 기산리 534
용도: 답 (농지)
감정가: 24,195,600원
토지면적: 1222.00㎡ (약 369.7평)
토지 지분율: 73320 (※ 실제 지분율 또는 소유권 비율에 대한 추가 확인이 필요합니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
소유자/채무자: 정OO
채권자: 노OO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 "기산마을" 내 및 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 이루어져 있습니다.
토지(기호 1, 2) 모두 지적도상 맹지로 파악되며, 차량 접근이 다소 곤란할 수 있습니다.
전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자와 채무자는 정OO이며, 채권자는 노OO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
등기부상 권리 관계는 명확히 확인되었으나, 토지의 일부 지분만 매각되므로 다른 공유자와의 관계에 대한 이해가 중요합니다.
본건의 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농업 및 주거 활동이 중심이 되는 농촌 지역입니다.
인근 "기산마을"을 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.
주변의 농경지 이용 현황 등을 통해 지역 경제 활동의 특성을 파악할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
경상북도 고령군 성산면 기산리에 위치하여, 지역 농협, 면사무소 등 기본적인 행정 및 금융 서비스는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
자연환경은 비교적 양호한 편입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 차량을 이용한 접근이 일반적일 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.
본건 토지는 맹지이며 차량 접근성이 원활하지 않아, 향후 토지 이용 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.
토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 원만한 협의 없이는 향후 토지 활용 계획 수립에 어려움이 있을 수 있습니다.
감정평가서 상 기호(2) 토지의 북서측 경계상에 제시외 건물 일부가 걸쳐 소재한다는 내용이 있습니다. 이는 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 필요할 수 있음을 시사합니다.
주변 지역 검색 결과, 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농촌 지역의 농지 일부 지분 매각 건으로, 농업 활동을 하거나 전원생활을 영위하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 맹지, 접근성 제한, 농지취득자격증명 필수 제출 등 여러 제약 사항을 반드시 고려해야 합니다.
또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 제시외 건물 존재 여부 등 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농업진흥지역 등 특정 용도 지역에 해당될 경우, 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 농업 관련 정책 수혜 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
상대적으로 낮은 감정가를 고려할 때, 장기적인 안목으로 가치 상승을 기대하며 투자할 수 있습니다.
농지 취득 자격을 확보할 수 있다면, 실수요자 관점에서는 매력적인 가격대의 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계