나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2177 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2177 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경2177
• 주소: 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경2177 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1 | 감정가: 519,760,000원 | 최저가: 254,682,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2177 (1)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 장기리 103-1

용도: 전 (현황: 주거나지)

감정가: 51,976,000원

토지면적: 890.00㎡ (약 269평)

토지 지분율: 89000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 고령군 대가야읍 장기리에 위치하며, '장기삼거리' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 읍소재지 내의 간헐적인 상가지대, 단독 및 다세대 주택지대, 농경지대, 그리고 중소규모 공장지대가 혼합되어 형성되어 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

대가야수목원, 고령대가야시장 등 관광 및 편의시설이 인근에 분포하고 있어 비교적 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 월OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

경매 절차상 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 특별한 경우를 대비한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 속한 대가야읍 장기리는 읍소재지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 주변에 상업 시설, 주거 시설, 공업 시설 등이 혼재되어 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 관련 개발 또는 상업 시설 입지로서의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

읍소재지 내 위치로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

고령군 대가야읍에는 대가야수목원, 고령대가야시장 등 지역 특색을 살린 관광 및 문화 시설이 있어 여가 활동에도 접근이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 일부 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당되어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로, 현재 토지에 현황 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역과 같은 제한사항은 향후 토지의 활용 방안을 제한할 수 있습니다.

법원 경매 물건 특성상 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성은 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 고령군 대가야읍에 위치한 본 토지는 읍소재지 내의 편리한 교통 여건과 제2종일반주거지역이라는 용도 지역의 이점을 가지고 있습니다.

현재 '주거나지'로 이용 중이며, 도로 접면 등 기본적인 입지 여건은 양호합니다.

주변에 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어, 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상인 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

읍소재지 내 준주거지역 토지로, 장기적인 도시 개발 및 주거 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

'장기삼거리' 인근이라는 지리적 이점과 인근 관광자원(대가야수목원 등)과의 연계성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

합리적인 감정가를 바탕으로, 향후 활용 방안에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계