나이스옥션 법원경매 김천 2025타경425 [1] 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미세관' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트,
병원, 노선상가, 산업단지, 지원시설지구 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의
접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 21층 2107호 단위세대로서,

-외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
-내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
-바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창호 : 새시이중창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 다각형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 6차로, 동측 및 서측으로 왕복 2차로, 북측으로 왕복 3차로 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사
육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의)), 재생사업지구(구미국
가1단지), 지원시설구역(2015-07-08)임.
기호2 : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로3류
(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과
문의)), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역(2015-07-08)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주
민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으
로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로
확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

김천지원 2025타경425 (1)

소재지

경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 108동 21층2107호

용도

아파트

감정가

172,000,000원

토지면적

36. 38㎡ (약 11.00평)

건물면적

84. 91㎡ (약 25.68평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

주OOOOOOOO

특이사항

중복사건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '구미세관' 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 아파트, 병원, 노선상가, 산업단지, 지원시설지구 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

교통상황

단지 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 대중교통 및 차량 이용이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

도로상태

단지 남측으로 왕복 6차로, 동측 및 서측으로 왕복 2차로, 북측으로 왕복 3차로 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2011년 12월 12일 접수된 하나은행 근저당권입니다.

총 채권액 (등기부채권 총액)

176,160,000원

낙찰 시 인수되는 권리

없음. 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

주요 권리사항 요약

* 소유권보존 (2011-12-12)

* 근저당 (하나은행, 말소기준권리) (2011-12-12)

* 근저당 (하나은행, 말소) (2014-08-27)

* 소유권이전 (박소윤 외 1명, 상속) (2025-07-08)

* 임의경매 (하나은행, 본건) (2025-07-28)

* 강제경매 (신용보증기금, 말소) (2025-07-31)

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 구미시 공단동 일대는 산업단지와 지원시설이 밀집한 지역으로, 배후 주거지로서의 기능을 수행하고 있습니다. 주변에 병원, 상가 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 상권 형성이 양호한 편입니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보

* 아파트명: 구미 파라디아

* 건축년도: 2011년

* 총 동수: 11개동

* 총 세대수: 1280세대

* 주차대수: 총 1554대 (단지 전체 기준)

주거 환경

본건은 22층 건물 중 21층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내부는 통상적인 주거 환경을 제공합니다.

편의시설

단지 인근에 다양한 상가, 병원, 행정기관(구미세관) 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 건축물정보

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 21층 2107호

전용면적

84. 91㎡ (약 25.68평)

분양면적

제공된 정보만으로는 정확한 분양면적을 산정하기 어렵습니다.

층수

21층 (총 22층)

마감

* 외벽: 몰탈위 페인팅

* 내벽: 벽지 및 타일

* 바닥: 내장바닥재, 타일

* 창호: 새시 이중창호

설비

위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획

용도지역

준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지)

기타 용도 및 제한상태

소로1류(폭 10M~12M), 중로3류(폭 12M~15M), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 재생사업지구(구미국가1단지), 지원시설구역

1.7. 잠재적 리스크

중복사건

본건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.

산업단지 인근

산업단지 인근에 위치하여 소음, 분진 등 환경적 영향을 일부 받을 수 있으나, 본 건은 지원시설지구로 계획되어 있어 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다. 현재 제공된 정보상 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

명도

임차인(씨제이 )은 대항력이 없으며, 인수 보증금도 없는 것으로 파악되어 명도 대상이 될 수 있습니다. 다만, 명도 진행 시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

내부 확인 불가

감정평가 시 내부 확인이 불가하여 표준적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 구미 국가 산업단지 배후의 안정적인 주거 지역에 위치

* 잘 갖춰진 생활 편의시설 및 교통망

* 2011년 준공으로 신축급에 속하는 아파트

* 22층 중 21층의 로열층으로 쾌적한 주거 환경 기대

* 등기부상 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담 없음

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 공단동 소재 파라디아 아파트로, 최적의 입지 조건과 잘 갖춰진 인프라를 자랑합니다. 21층이라는 높은 층수와 84.91㎡의 선호도 높은 면적을 고려할 때, 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 권리 관계가 명확하고 인수되는 권리가 없어 경매 초보자도 접근하기 용이할 수 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차상의 번거로움이나 내부 상태 확인이 불가했던 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 예상 입찰가

감정가: 172,000,000원

최근 유사 면적 거래 사례 (2026년 6월, 9층): 164,000,000원

본 건은 유사 면적의 최근 거래 사례보다 높은 층수(21층)에 위치하며, 감정가 역시 고려해야 합니다. 이에 따라 경쟁력 있는 입찰가로 175,000,000원을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.