나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11249 [1] 경상북도 구미시 고아읍 원호리 729 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.08.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""원호지구 도시개발사업"" 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 주거나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

기호1) : 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
기호2) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11249 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 원호리 729

용도: 대지

감정가: 368,652,000원

토지 면적: 372.00㎡ (약 112.53평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구미농업협동조합

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "원호지구 도시개발사업" 내에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 주거나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2.교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원호지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 도시개발구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

2014년 10월 31일 접수된 구미농업협동조합의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

1.2. 2.등기부 요약

갑구에는 공유자전원지분전부이전, 소유권이전 등기가 순차적으로 이루어졌으며, 2025년 7월 21일 구미농업협동조합의 임의경매(갑4)가 개시되었습니다.

을구에는 2014년 10월 31일 구미농업협동조합의 근저당권(을1, 360,000,000원) 및 지상권(을2)이 설정되었고, 이후 2023년 9월 4일 구미농업협동조합의 근저당권(을3, 120,000,000원)이 추가로 설정되었습니다.

1.2. 3.총 채권액

등기부상 총 채권액은 480,000,000원입니다.

1.2. 4.매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

1.2. 5.임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 환경

본건은 주거지역, 아파트단지, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, "원호지구 도시개발사업"의 일부로서 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.3. 2.토지 이용 상태

본 토지는 현재 주거용지로 이용되고 있으며, 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지입니다.

1.4. 생활정보

원호지구 도시개발사업 구역 내에 위치하며, 주거 단지, 아파트, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 교육 시설, 공원 등도 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이고 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차가 복잡해지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역 지정으로 인한 환경 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "원호지구 도시개발사업" 내의 주거용 토지로서, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다. 등기부상 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 임대 관계 미상 및 임차인 현황상 인수 보증금 0원 표시는 명도 관련 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

도시개발사업 지구 내 토지로서 향후 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 건물 없는 나대지 상태로 신축 건축 등 다양한 활용이 가능하며, 안정적인 주거 환경과 편의시설 접근성을 바탕으로 투자가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰가 산정 시 제시된 감정가(368,652,000원)를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 개발 가능성, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.