나이스옥션 법원경매 김천 2025타경414 [1] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 김천시 율곡동 811번지 ""영무메트로 상가"" 2층 213호 단위세대로서 부근은 KTX구미-김천역 북측의 중심상업시설 등으로 형성됨.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층. 지상15층 구분건물내 2층 213호 단위상가로(사용승인일:2015.06.08)
외벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일등
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 패어글래스새시 창호임.

이용상태

근린생활시설(의원)으로서 현재 공실임

설비내역

상가내 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형 대평수 제1,2종근린생활시설 건물 부지로서 평지임.

인접 도로상태등

북,동측으로 3~6차선 포장 도로에에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 중로1류(접함)
가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임
2)기타:본건은 공부상 용도가 제1종근린생활시설(의원)으로서 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2층 213호, 경상북도 김천시 율곡동 811번지 영무메트로 상가

2. 물건 개요

사건번호: 김천지원 2025타경414 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층 213호

건물명: 영무메트로

용도: 근린상가 (공부상 제1종 근린생활시설(의원))

감정가: 2억 5,500만 원

건물 면적: 84.32㎡ (약 25.51평)

토지 면적: 16.01㎡ (약 4.84평, 토지 지분)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO (한국양계축산업협동조합)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 15층 (2015년 6월 8일 사용승인)

건축물 정보: 총 호실 수 437호, 건폐율 76.99%, 용적률 757.63%

1.1. 입지조건

주위 환경: KTX 김천(구미)역 북측에 위치한 중심상업시설 지역입니다.

교통: 차량 출입이 자유로우며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

도로: 물건지 북측 및 동측으로 3~6차선의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류에 해당하며, 혁신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 12월 1일 한국양계축산업협동조합의 근저당 (1억 5,500만 원)입니다.

등기부 요약:

* 소유권 이전: 홍 (2017.12.26), 홍 (2023.12.01, 매매가 2억 7,900만 원)

* 근저당: 한국양계축산업협동조합 (1억 5,500만 원, 말소기준), 구미신용협동조합 (1억 원, 말소)

* 임의경매: 한국양계축산업협동조합 (1억 3,337만 2,876원, 말소)

* 가압류: 토스뱅크 (4,582만 3,392원, 말소)

등기부채권 총액: 3억 182만 3,392원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항이 없습니다.

1.3. 상권분석

상권 특징: KTX 김천(구미)역 인근의 중심상업지역 내에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

이용 상태: 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(의원)이나, 현재는 공실 상태입니다.

주변 환경: 중심상업시설 및 업무시설 등이 밀집되어 있어 상권 발달 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 특징: 2015년 6월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 15층, 지하 3층 건물입니다.

설비 내역: 상가 내 공동 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 시설, 엘리베이터 시설이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 인수할 임차 보증금은 없으나 명도 시 세부적인 확인이 필요합니다.

공동 담보: 본 물건은 공동 담보로 제공되었으므로, 다른 담보 물건의 경매 결과가 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

지역 환경 우려: 김천 지역 일부에서 SRF(고형 폐기물 연료) 소각 시설 건설에 대한 환경 및 주민 건강 관련 우려가 제기된 바 있으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 이는 지역 전반의 잠재적 이슈로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김천 혁신도시의 중심상업지역에 위치한 근린상가로, KTX역과의 접근성이 뛰어나며 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다. 현재는 공실 상태이나, 향후 임대 또는 매매를 통해 수익 창출이 기대됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이어서 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상임을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* KTX 김천(구미)역 인근 중심상업지역에 위치하여 투자가치 상승 기대.

* 현재 공실 상태이나, 향후 임대 활성화를 통한 수익 증대 가능성.

* 중심상업지역 내 입지로 인한 상권 발달 및 활용 잠재력.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 권리 관계가 명확하여 안정적인 투자가 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가(2억 5,500만 원)와 최근 실거래가(2억 7,900만 원)를 참고하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 현재 공실 상태와 시장 상황을 고려하여, 감정가의 80%~90% 수준인 약 2억 3,000만 원에서 2억 5,000만 원 사이를 예상 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.