나이스옥션 법원경매 안동 2025타경10839 [1] 경상북도 안동시 와룡면 태리 216-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2025.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 태리 소재 ""태골마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지대 토지로서, 전으로 사용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 세로(불)의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보전지역(안동권씨소등재사 현상변경 허용기준(3구역))<경상북도문화재보호조례>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

경상북도 안동시 와룡면 태리 216-2

2.2. 토지현황

용도: 전

토지면적: 2684.30㎡ (약 812.2 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 감정가

101,723,600원

2.4. 경매 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경10839 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 박OO (등기부상 근저당권자 및 임의경매 개시 채권자는 박형근)

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 안동시 와룡면 태리에 위치하며, "태골마을"에서 남서측 근거리에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 형성된 지역입니다.

3.2. 교통 및 접근성

소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 북서측으로는 세로(불)의 도로와 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용 현황 및 계획

부정형의 완경사지대 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역(일부 제한 지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보전지역(안동권씨소등재사 현상변경 허용기준 3구역)에 속해 있습니다. 이는 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

3.4. 주변 시설

인근에 안동권씨 소등재사(국가민속문화유산 제204호)가 소재하고 있어 역사·문화적 가치가 있는 지역입니다. 안동시 와룡면 일대에는 다양한 관광지 및 시설이 있으며, 예를 들어 안동 용계서원, 안동호반, 안동민속촌 등이 있습니다. 아이들을 위한 대규모 실내 놀이터인 '플레이방월드'가 와룡면 이하리에 위치해 있어 가족 단위 방문객이 찾는 지역입니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리(을1)인 박형근의 근저당(2025-02-07, 17,500,000원)보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

임의경매 개시 결정(갑3) 또한 박형근에 의해 2025-07-22에 이루어졌으며, 채권액은 13,052,054원입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 현재 등기부상으로는 확인되지 않습니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주변의 관광지로는 안동권씨 소등재사 등이 있어 지역 문화·관광 자원과의 연계 가능성은 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 기반시설

본 물건 소재지인 와룡면 태리 일대는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 기반 시설 위주로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 안동시청 또는 안동 시내 방면으로 이동 시 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다. 농지법상 취득 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

7.2. 개발 제한

본 물건은 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보전지역(안동권씨소등재사 현상변경 허용기준 3구역)으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 상당한 제한이 있을 수 있습니다. 특히 문화재 주변 구역의 경우, 건축물의 높이, 형태, 색상 등에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

7.3. 토지 이용 제한

농지법에 따라 농지를 취득한 후에는 경작 등 농업 목적으로 이용해야 합니다. 위반 시에는 농지처분 명령 등 행정 처분을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 안동시 와룡면 태리의 농지로서, 역사문화환경보전지역 등 개발 제한이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 토지 자체의 면적은 넓으나, 농지 취득 자격 증명 필수 및 관련 법규에 따른 이용 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다. 권리상으로는 말소기준권리 이하로 정리되어 인수되는 부담은 없습니다. 농업적 목적 또는 관련 법규 내에서의 개발을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 넓은 농지 면적

2,684.30㎡ (약 812.2 평)의 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점이 장점입니다.

9.2. 잠재적 가치

안동 지역의 특성상, 장기적인 관점에서 농지 가치의 상승 또는 관련 시설(귀농·귀촌 주택, 체험 농장 등)과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 101,723,600원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없으며, 인수되는 임차인의 보증금도 없습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 및 역사문화환경보전지역 등 개발 제한 사항을 고려해야 합니다.

따라서, 감정가 대비 70%~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있으며, 구체적인 입찰가는 본 물건의 향후 활용 계획 및 규제 완화 가능성, 지역 농지 시세 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 결정해야 합니다.

이하, 70,000,000원 ~ 90,000,000원 수준에서 검토 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.