나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12083 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 9층903호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

천안지원 경매4계 2025타경12083 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 9층903호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 천안지원 2025타경12083 (1)이며, 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 102동 9층903호 아파트 물건입니다.

감정가는 410,000,000원이며, 건물면적은 84.99㎡, 토지면적은 15.83㎡입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다.

본건은 충청남도 천안시 서북구 와촌동 소재 천안역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 이용상황은 보통 수준으로 양호한 편입니다.

본건은 대체로 사다리형의 토지로서 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서부역사주변 지구단위계획구역)에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다.

일반상업지역 내 위치한다는 점은 주거와 상업 기능이 혼재된 역세권의 특징을 나타냅니다. 또한 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 46층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고 창호는 샷시 창호이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 기본적인 편의시설 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

경매 구분이 임의경매이므로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자와 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

가장 중요한 리스크는 '임대차관계 불분명한 임차인 있음'이라는 주의사항과 감정평가서상의 '임대관계 미상임'이라는 특이사항입니다.

이는 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수도 있음을 의미합니다. 입찰 전 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

천안역 인근에 위치한 역세권 아파트라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 학교가 소재하여 실거주 환경도 보통 수준 이상입니다.

일반상업지역에 위치한 고층 아파트라는 점은 잠재적인 가치를 높이는 요소로 판단됩니다.

본건은 천안역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 아파트입니다. 감정가 4억 1천만 원을 기준으로 판단할 때, 역세권 아파트를 찾는 실수요자 및 임대수익을 노리는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

다만, 권리분석상 가장 큰 잠재적 리스크인 '임대차관계 불분명한 임차인' 문제를 해결하기 위한 명도 전략과 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 리스크를 정확히 파악하고 명도 절차를 원활히 진행할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

천안지원 경매4계