나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20433 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마전리 290 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2025.08.05

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 논산시 연무읍 고내리 소재 "황화우체국" 남서측 인근에 위치하며 부근 은 중소규모 공장, 단독주택, 노변을 따라 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

(1) 형태 및 이용상태 (1) 부정형의 토지로 공장의 건부지로 이용 중이며 (4) 토지는 일부에 폐수처리시설이 설치되어 있고 일부는 잡종지에 유사한 상태이며 (5.7) 토지는 장방형 및 사다리형의 토지로 주택의 건부지로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 (1.4) 토지는 일단지에 유사하며 동측으로 소로에 접하고 (5.7) 토지는 지적도상 세로에 접하나 실제는 (1) 토지를 통하여 출입하고 있습니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1.4.5.7) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 부합물 및 종 물이 소재하여 제시외건물로 평가하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.

건물의 구조 및 현상

(1) 건물의 구조 (2) : 조적조 콘크리트평슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적연와 치장마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (3) 경량철골조 칼라쉬트강판지붕 단층건으로 내외벽 : 경량철판마감 등 창호 : 새시 유리창 등 (6.8) 조적조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 치장마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (2) : 사무실 등 (3) : 공장 및 창고 (6.8) 주택으로 이용 중입니다. (3) 설비내역 기본적인 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며 (6.8)은 난방시 설이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였고 제시외건물 (ㄴ)은 일반건축물대장(갑)의 면적으로 면적사정 하였으며 현상 을 참작 관찰감가하였고 구조 조잡한 소규모 차양은 건물에 포함하였으며 제시외건물 (ㅁ) 내부에 설치되어 있는 배수펌프는 건물에 포함평가 하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.

기계/기구의 현상

(1) 본건 기계기구는 재생플라스틱칩(펠릿) 생산용 기계기구로서 (10.11.12)는 소재불 명으로 평가하지 아니하였습니다. (2) 귀 법원에서 제시한 기계기구는 제작일자가 오래되고 기계기구 외부가 부식, 마모 되어 구조ㆍ규격ㆍ형식ㆍ용량 등의 확인이 불가능하나 법원의 압류표시 및 회사 관계 자의 확인에 의하여 물건확인 하였고 (13)은 일부가 철거되어 있는 점을 감안하여 평 가하였고 필터프레스, 필터프레스 차양 및 콘크리트수조, 고가수조, 고가수조 차양 및 구조조잡한 폐수처리장 관련 차양, 관정은 (13) 폐수처리장에 포함평가하였습니다. (3) 본건 제시외기계기구는 귀 법원의 사실조회사항에 의하여 평가하였으며 기계기구 외부가 부식, 마모되어 구조ㆍ규격ㆍ형식ㆍ용량 등의 확인이 불가능하나 공장 관리인 (공장장 및 공장관리인)의 탐문조사에 의하여 개략적인 구조ㆍ규격ㆍ형식ㆍ용량 등을 확인하여 관찰감가하였으며 제시외기계기구 ⓐ는 관정은 철거되고 취수파이프만 평가 대상 외의 토지인 291-23번지에 소재하여 평가목록에는 기재하되 평가하지 아니하였 으며 취수파이프만의 가액은 136,000원으로 개략적으로 조사되니 소유자확인 및 일괄 경매 여부를 확인하시 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

본건 공장의 임대내용은 미상이며 제시외건물 (ㅁ.ㅂ.ㅅ.ㅇ.ㅈ)과 제시외기계기구 (ⓐ, ⓑ,ⓒ,ⓓ,ⓔ)와 관련된 세부사항은 기 제출한 사실조회회보서를 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 제시외 8-2 제외한 컨테이너는 매각제외.
- 기계기구 중 10. 11. 12.는 소재불명.
- 기계기구 중 13.은 일부 철거되어 있는 점을 감안하고 필터프레스, 필터프레스 차양, 콘크리트수조, 고가수조, 고가수조 차양 및 구조조잡한 폐수처리장 관련 차양, 관정은 포함 평가함.
- 목록 4. 현황 공장용지 및 폐수처리장 이용 중.
- 제시외 3-1 기계실은 내부에 설치된 배수펌프 포함 평가함.
- 제시외 기계기구(집진기, 원료탱크, 비닐절단기, 선반)는 매각 포함하나, 제시외 관정(철거되고 취수파이프만 마전리 291-23 지상 소재)은 매각 제외(감정평가서 참조).