나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1104 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 덕산면 읍내리 소재 ""덕산초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

인접필지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능하며, 우측 인근의 도청대로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호 1~3 공히 사다리형 평지로서 기호 1,2는 나지 상태 및 기호 3은 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 우측 인근에 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 기호 1~3은 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 본건 기호 3 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외컨테이너가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2는 나대지, 목록3은 휴경지이며 제시외컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1104 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 상하리 487-12

용도: 대지

감정가: 455,831,500원

1.2. 면적 정보

토지면적: 936.50㎡ (약 283.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOOO

1.4. 특이사항

공동담보, 일괄매각. 목록1,2는 나대지, 목록3은 휴경지이며 제시외컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 상하리에 소재하며, 주변 일원은 단독주택, 농경지 및 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위환경은 보통으로 평가되었습니다.

2.2. 교통상황

인접 필지를 경유하여 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근 도청대로변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 우측 인근에 포장도로가 개설되어 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2013년 05월 02일에 접수된 예산농업협동조합의 근저당권(을2)으로, 이보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 이정희, 소유권이전, 2007-10-08

* 을2: 예산농업협동조합, 근저당권, 650,000,000원, 말소기준권리

* 갑5: 박정옥외 1명, 소유권이전, 2013-07-22

* 을4: 예산농업협동조합, 지상권설정, 말소

* 갑10: 예산군, 5번 박정옥지분압류, 말소

* 갑14: 예산농업협동조합, 임의경매, 249,793,321원

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액은 650,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계에 대한 구체적인 내용은 미상이나, 현재까지 파악된 권리 분석상 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 등기부 요약상 을4 근저당권과 함께 말소된 것으로 확인됩니다. (현장 조사 및 추가 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

본건은 농경지와 단독주택, 일부 점포가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변은 개발이 이루어지고 있으나, 전반적으로 농촌 및 주거 지역의 성격이 강합니다.

4.2. 잠재적 상업성

삽교읍 지역은 내포신도시와 인접하여 배후수요가 존재하며, 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 시설 등이 들어설 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 소재지인 삽교읍 상하리 인근에는 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 최근 개발된 내포신도시에 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다. 삽교역이 차량으로 약 10분 거리에 위치하며, 주변에 덕산온천, 수덕사 등 관광 자원도 인접해 있습니다.

5.2. 혐오시설

현재 제공된 정보와 주변 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인지되는 내용은 없습니다. 다만, 대규모 개발이 진행되는 지역 주변에서는 건설 폐기물 처리 시설이나 소각 시설 등의 논의가 있을 수 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 공동담보물의 경매 결과나 처리 상황이 본 건의 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 제시외 물건

본건 토지 중 기호3 지상에 제시외 컨테이너가 소재하나, 평가에서 제외되었으며 매각 대상에서 제외되므로 낙찰자가 인수하지 않습니다.

6.3. 토지 이용 상태

목록1, 2는 나대지 상태이며, 목록 3은 휴경지 상태로, 각 목록의 이용 상태가 다소 상이할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 상하리에 위치한 대지입니다. 토지는 나대지 및 휴경지로 구성되어 있으며, 기본적인 차량 접근성과 주변 도로 상태는 양호합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 추후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 나대지 및 휴경지 상태로 향후 건축 또는 개발이 용이한 토지입니다.

* 내포신도시 인접 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 주변 관광 자원(덕산온천, 수덕사 등)과 근접하여 연계 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 455,831,500원

본 물건의 예상 입찰가는 현 시세, 유사 물건 거래 사례, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 낙찰자는 감정가를 기준으로 전략적인 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.