나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503052 [1] 충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 부리면 불이리 소재 ‘청풍서원’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공장으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 10m 내외 아스팔트포장도로에, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>

제시목록 외의 물건

-. 본건 토지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.

-. 본건 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 일반공장, 단층 창고, 부속건물(화장실) 건으로서,
외 벽 : 판넬 및 벽돌쌓기 등 마감,
창 호 : 하이새시 등 마감,
바 닥 : 에폭시, 타일붙임 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.

이용상태

공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-. 본건 토지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 포함
- 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉣) 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503052 (1)

소재지: 충청남도 금산군 부리면 불이리 309-6

용도: 공장

감정가: 593,498,460원

토지면적: 2567.00㎡ (약 776.57평)

건물면적: 335.16㎡ (약 101.39평)

건물 제시외면적: 62.00㎡ (약 18.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대전축산업협동조합 (등기부 등본상 확인)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 금산군 부리면 불이리 소재 ‘청풍서원’ 동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본 건 토지는 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로와 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면 본 건 인근 지역에 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 금산군 부리면 지역에서 불법 쓰레기 소각 및 매립 관련 사건이 보도된 바 있으나, 본 건 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 2022년 5월 26일 접수된 대전축산업협동조합의 근저당권(354,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 본 건은 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 모두 소멸될 예정입니다. 등기부등본상 현재 인수하여야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

임차인: 아유오케이바이오(주)

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업자 등록일: 2024년 5월 27일

확정일자: 2025년 4월 24일

배당신고일자: 2025년 10월 1일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.)

1.3. 상권분석

지역 특성: 본 건이 위치한 지역은 전, 답, 임야 등 농업 관련 토지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 및 공업지대 특성을 보입니다. 금산군 부리면 지역은 농업 및 일부 공업 시설이 입지한 지역으로 파악됩니다.

주요 시설: 인근에 ‘청풍서원’이 위치하고 있으며, 소규모 공장들이 입지하여 지역 경제 활동을 유지하고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 금산군청 등 주요 관공서는 금산읍에 위치해 있습니다.

지역적 특성: 금산군 부리면은 농촌 지역 특성을 가지고 있으며, 일부 지역은 지리적 여건으로 인해 타 지역과의 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 물건: 감정평가서상 제시외 컨테이너(㉣)는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 유념해야 합니다. 반면, 제시외 건물(㉠~㉢)은 일괄매각에 포함됩니다.

토지이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

공장 용도 외 활용: 현재 공장으로 이용 중이나, 향후 공장 운영 외 다른 용도로의 변경이나 신축 시, 해당 지역의 지구단위계획이나 도시계획 등을 추가로 확인하는 것이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충청남도 금산군 부리면에 위치한 토지 및 공장 건물로서, 일괄 매각 대상입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이어서 권리상 하자 없이 안전하게 취득 가능합니다.

임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

다만, 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄매각으로 추가적인 분할이나 취득 절차 없이 한 번에 소유권을 확보할 수 있습니다.

권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

소규모 공장지대에 위치하여 지역 산업 활동에 기여할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가, 현장 시세, 주변 공장 거래 사례, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

또한, 명도 비용, 수리비, 기타 부대 비용 등을 고려한 실질적인 투자 분석이 선행되어야 합니다.

일반적으로 감정가를 기준으로 권리분석상의 리스크, 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 고려하여 입찰가를 결정하게 됩니다. 본 건은 권리분석상 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 분석 후 적정가를 판단하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.