나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30675 [1] 충청북도 충주시 대소원면 영평리 761 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 "충주메가폴리스" 내에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(기업도시3로) 및 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서쪽으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2013-02-15), 일반공업지역(2022-07-29)(일반공업지역), 공업용지(2020-04-03)(산업시설용지B2), 지구단위계획구역(2022-07-29)(지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2022-07-29)(메가폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상 및 일련번호 2) ~ 4) 건물 지붕에 소재하는 소유자 미상의 태양광 설비는 제시외 물건 ㉣로 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 일련번호 2) 에이동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) 비동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 4) 씨동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 3층 건물로 외벽: 난연판넬 마감 등. 내벽: 난연판넬, 타일, 인테리어 마감 등. 바닥: 콘크리트 하드너, 바닥타일 마감 등. 창호: 플라스틱 및 알루미늄 프레임의 창임.

이용상태

본건 일련번호 2) 에이동호 : 공장 등. 본건 일련번호 3) 비동호 : 공장 등. 본건 일련번호 4) 씨동호 : 공장(작업장), 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨 냉난방설비(사무실) 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상 및 일련번호 2) ~ 4) 건물 지붕에 소재하는 소유자 미상의 태양광 설비는 제시외 물건 ㉣로 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기계기구의 감정평가는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-125호 목록에 의거하였으며, 본건 기계기구의 정상 가동 여부를 확인하지 못하였는 바, 경매 입찰시 본건 기계기구의 정상 작동 여부를 필히 확인하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 2-1 ~ 2-3 매각 포함, 기계기구 2-5 매각 포함
-제시외 태양광설비 매각 제외 (소외 주식회사 보네르 소유라는 의견서 2026.3.3. 제출)
-기계기구의 정상가동여부 확인 안되어 입찰시 기계기구 정상가동여부 확인 요망(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30675 (1)

소재지: 충청북도 충주시 대소원면 영평리 761 (신주소: 충청북도 충주시 메가폴리스1로 37)

용도: 공장

감정가: 6,710,176,800원

토지 면적: 8,103.80㎡ (약 2,451.7평)

건물 면적: 4,021.00㎡ (약 1,216.5평)

매각물건: 토지/건물 일괄 매각

경매 종류: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 아이티켐

중복사건 여부: 예

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 대소원면 영평리 소재 "충주메가폴리스" 내에 위치하며, 인근은 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(기업도시3로)가 접해 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

토지 형태 및 이용 상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본건 남서쪽으로 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 공업용지(산업시설용지B2), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역, 일반산업단지(메가폴리스), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리

본 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정입니다.

말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2019년 11월 5일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (을1)이며, 건물 등기부상 말소기준권리는 2020년 6월 10일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권 (을2)입니다.

등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 약 6,698,750,000원입니다.

임차인 현황

* 송재익 (보증금 30,000,000원, 월세 3,000,000원, 전입일자 2025-02-04)

대항력: 없음

※ 본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

위치

본건은 충주메가폴리스 산업단지 내에 위치하며, 주변에 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동의 중심지에 해당합니다.

교통 접근성

산업단지 내 주요 간선도로인 기업도시3로와 접해 있어 차량을 통한 원활한 물류 이동 및 접근이 가능합니다. 이는 공장 운영에 있어 중요한 이점으로 작용합니다.

주변 환경

공업단지라는 특성상, 주변 환경은 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역과는 차이가 있으며, 산업 활동을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

산업단지 내에 위치한 관계로, 기본적인 편의시설은 단지 내 또는 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 그러나 문화, 복지, 의료 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 충주시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

혐오시설

제공된 정보 및 일반적인 산업단지 환경 분석 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 정확한 확인을 위해서는 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건

본건은 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

제시외 태양광 설비

일부 제시외 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다. 이는 소외 주식회사 보네르 소유라는 의견서가 제출된 바 있으며, 낙찰 시 해당 설비에 대한 별도 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

기계기구 상태

감정평가된 기계기구의 정상 가동 여부가 확인되지 않았습니다. 입찰 전 반드시 기계기구의 정상 작동 여부를 직접 확인해야 하며, 작동하지 않을 경우 추가적인 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 기계기구 포함 내역

제시외 건물 2-1부터 2-3까지와 기계기구 2-5는 매각에 포함됩니다. 따라서 별도의 철거 또는 매입 필요 없이 취득 가능합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주메가폴리스 산업단지 내에 위치한 대규모 공장으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 권리 분석상 특이사항 없이 모든 권리가 말소되는 깨끗한 상태이므로 인수 부담이 없습니다. 다만, 중복 사건으로 진행 중이며, 감정평가된 기계기구의 정상 가동 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 하는 점과, 제시외 태양광 설비가 매각에서 제외되는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

일괄 매각

토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 운영이 용이합니다.

산업단지 입지

충주메가폴리스 산업단지 내 위치하여 관련 산업과의 연계성이 높으며, 공장 운영을 위한 최적의 입지를 갖추고 있습니다.

권리상 안전성

모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰 후 추가적인 권리 관련 분쟁 없이 안전하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

추가 자산 가치

매각에 포함되는 제시외 건물 및 일부 기계기구는 추가적인 자산 가치를 제공할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 6,710,176,800원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 기계기구의 실제 가동 상태, 향후 시장 전망, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

일반적으로 본건과 같이 권리상 문제가 없고, 현장 확인이 필요한 요소(기계기구 가동 여부)가 있는 경우, 감정가의 70%에서 90% 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 보수적인 접근 방식이며, 최종 입찰가는 개별적인 심층 분석과 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.