나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5377 [1] 충청북도 제천시 왕암동 89-28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ""현진에버빌아파트"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4,7,8):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(5):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),소로3류(폭 8m미만)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(6):도시지역,제2종일반주거지역(2015-07-10),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(한방·산업벨트)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1~8)는 제2종일반주거지역 내 소재하는 토지로 기호(1~4,6~8)는 공부상 지목은 '전' 이나 현황 주거나지, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 기호(5)는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
3.목록7,8:지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통하여 접근이 가능함.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

제천지원 2025타경5377 (1)

소재지

충청북도 제천시 왕암동 89-28

토지 용도

전

감정가

1,146,157,000원 (약 11억 4615만 7천원)

토지 면적

1262. 00㎡ (약 381.75평)

건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

매각 대상

토지매각

경매 구분

부동산임의경매

채권자

농업협동조합자산관리회사 (등기부 요약 참조)

특이사항

공동담보

주의사항

1. 일괄매각

2. 목록1: 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.

3. 목록7,8: 지적상 맹지이나 목록(1,3)을 통하여 접근이 가능함. (감정평가서 참조)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "현진에버빌아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이며, 후면은 아파트 단지 및 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 간선도로(제천북로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~5,7,8)는 대체로 평탄한 부정형(기호6:세장형)의 토지로 기호(1,2,4,6~8)은 현황 주거나지이며, 기호(3)은 주거나지(도로예정지) 및 도로포장된 상태이며, 기호(5)는 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,5,6): 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.

기호(2,3,4,7,8): 지적상 맹지이나 기호(1,3)을 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4,7,8): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역(한방·산업벨트)

기호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-07-10), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 중점경관관리구역(한방·산업벨트)

공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나 현황 주거나지, 주거나지(도로예정지) 및 일부 도로포장된 상태, 현황 도로임.

3. 권리분석

경매구분

부동산임의경매

채권자

농업협동조합자산관리회사 (본건 경매 신청 채권자)

말소기준권리

을1 근저당권, 농업협동조합자산관리회사, 2022-10-05 접수, 채권금액 3,480,000,000원.

소멸예정 권리

말소기준권리(을1 근저당) 이하 모든 권리(을2 지상권, 갑3 압류, 갑5 임의경매, 갑6 압류)는 매각으로 인하여 소멸될 예정임. (단, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부요약 상 을2 지상권은 말소된 것으로 확인되어 매각으로 소멸될 것으로 판단됨.)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

임차인 관련 주의 문구

임대관계가 미상이므로, 향후 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요함.

등기부요약

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 2022-10-05, 권리종류: 소유권이전(매매), 권리자: 리치엔트프라이즈주식회사

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2022-10-05, 권리종류: 근저당권, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 3,480,000,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 을2, 접수일자: 2022-10-05, 권리종류: 지상권설정, 권리자: 안계농업협동조합, 말소: 말소

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-05-30, 권리종류: 압류, 권리자: 남대구세무서장, 말소: 말소

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2025-07-24, 권리종류: 임의경매, 권리자: 농업협동조합자산관리회사, 권리금액: 3,402,279,664원 (본건 경매개시 결정)

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-08-21, 권리종류: 압류, 권리자: 달서구, 말소: 말소

등기부채권 총액 (말소기준권리 기준)

3,480,000,000원

4. 상권분석

주변 환경

본건은 "현진에버빌아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중로변을 따라 소규모 상가점포지대이고, 후면은 아파트 단지와 주거용 부동산이 혼재된 미성숙 주택지대임.

상업 활동

중로변의 소규모 상가점포들로 인해 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

주거 배후 수요

인근에 현진에버빌아파트 단지가 위치하여 주거 배후 수요가 존재함.

개발 잠재력

'미성숙 주택지대'라는 점은 향후 도시 개발 진행 및 상권 활성화 가능성을 시사함.

주변 시설 (검색 결과 기반)

주변에 아파트 단지 및 상가점포가 밀집해 있어 통상적인 편의시설(마트, 식당, 금융기관 등) 이용이 가능할 것으로 예상됨. 다만, 특별히 언급된 대규모 상업 시설이나 혐오 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않음.

5. 생활정보

교통

차량 접근성이 양호하며, 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리함. 제천북로 등 간선도로 접근성이 좋아 시내 이동이 용이함.

편의시설

주변 상가점포지대로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

주거 환경

아파트 단지가 인접해 있어 주거 환경은 비교적 양호한 편으로 판단됨.

기타 주변 정보 (검색 결과 기반)

현진에버빌아파트 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 관리 잘 되는 단지라는 후기가 있음. 일부 지역에서는 산업폐기물 매립장 관련 환경 문제(침출수 유출 등)가 과거 제기되었으나, 본건 소재지와는 거리가 있거나 폐쇄된 시설로, 현재 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됨. 최근에는 의료폐기물 소각시설 건립 반대 움직임이 있었으나, 해당 지역 또한 본건과는 거리가 있음.

6. 잠재적 리스크

토지 접근성

기호 7, 8번 필지는 지적상 맹지이나, 인접 필지(1, 3번)를 통해 접근 가능함. 실제 건축 등 토지 활용 시 정확한 도로 접근 경로 확보 방안에 대한 추가 확인 필요.

개발 현황

'미성숙 주택지대'라는 점은 상권이 완전히 형성되기까지 시간이 소요될 수 있으며, 투자 회수 기간이 길어질 가능성이 있음.

토지 이용 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 시설 설치는 제한됨.

공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '전'이나 현황 주거지, 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 개발 시 행정적 확인과 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 함. 현재 건물은 없는 상태이므로, 나대지 또는 건축 가능지로 볼 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 왕암동에 소재한 제2종일반주거지역 내 토지(총 1262㎡)로서, 건물 없이 토지만 매각 대상임. 감정가는 약 11.46억원이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리관계가 명확함. 일부 필지는 맹지이나 인접 필지를 통한 접근이 가능하고, 남측 도로에 접한 필지도 있어 이용에 큰 지장은 없을 것으로 보임. 주변은 아파트 단지와 상가점포가 혼재된 미성숙 주택지대로, 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있음. 다만, 공부상 지목과 현황이 상이한 점은 유의해야 함.

8. 투자 포인트

제2종일반주거지역 내 토지로서, 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

주변 현진에버빌아파트 단지 등 주거 배후 수요 확보.

토지 자체의 면적(1262㎡)이 개발 가능성을 내포하고 있음.

매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능함.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,146,157,000원

채권 총액 (근저당 기준): 3,480,000,000원

인수할 보증금: 0원

입찰가 산정은 본건의 현재 상태, 향후 개발 가능성, 주변 유사 토지 시세, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. (본건의 최저 매각 가격은 경매 공고를 통해 확인해야 하며, 법원 경매 정보 사이트 등에서 상세 내역을 참고하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.