나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30528 [1] 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 396-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.08.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '가우동' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농가
주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

공히 평탄한 부정형의 토지로써 전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호2) 토지의 경우 서측으로 노폭 약2~3m의 철재교량이 소재하며,
일련번호1) 토지의 경우 연접하여 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
일련번호1) 계획관리지역, 소하천예정지임.
일련번호2) 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역, 소하천예정지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록1 노폭 약2~3미터의 철재교량과 연접함
.목록2 서측으로 노폭 약2~3미터의 철재교량이 소재함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

* 사건번호: 영월지원 2025타경30528 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 396-1

* 용도: 답

* 감정가: 203,517,000원

* 토지면적: 3174.00㎡ (약 960.19평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 진부면 상진부리 소재 '가우동' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

* 교통상황: 대상 물건 및 인접지까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태: 목록1 토지는 철재교량과 연접해 있으며, 목록2 토지는 서측으로 노폭 약 2~3미터의 철재교량이 소재합니다.

1.2. 권리분석

2.

* 등기부 요약

* 소유권이전: 1984년 1월 30일, 강대기

* 소유권이전: 2010년 6월 1일, 강종원 (협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 2020년 10월 27일, 진부농업협동조합, 123,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매개시결정: 2025년 7월 21일, 진부농업협동조합, 106,071,239원

* 등기부채권 총액: 123,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

1.3. 상권분석

2.

* 현황: 대상 물건은 농경지대로서 주변에 농가주택이 일부 소재하는 농촌 지역입니다. 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

2.

* 주변 편의시설 및 접근성: 농촌 지역의 특성상 인근에 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용할 경우 진부면 소재지의 편의시설을 이용할 수 있으나, 대중교통 이용은 불편합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 농지취득자격증명 관련: 답(전)으로 이용 중인 농지이므로, 매수인에게 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 취득 가능 여부 및 신청 절차를 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호1: 계획관리지역, 소하천예정지입니다.

* 일련번호2: 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역, 소하천예정지입니다. 소하천 관련 규제사항을 확인해야 합니다.

* 접근성 및 토지형태: 대중교통 이용이 불편하며, 토지 형태는 평탄한 부정형입니다.

* 기타: 제시외 건물이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 종합 의견

2.

본 물건은 강원특별자치도 평창군 진부면 소재의 답(전)으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 소하천 관련 용도지역 내에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 농촌 지역에 속합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 인수하는 권리는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 농업적 가치: 답(전)으로서 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 평창 지역 특성: 평창 지역의 개발 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

본 건의 예상 입찰가는 감정가 203,517,000원을 기준으로, 임차인 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 정확한 시장 조사 및 유사 물건의 거래 사례 분석이 필요하며, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 소하천 관련 규제 사항 등 현장 확인을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.