나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51569 [1] 충청북도 증평군 증평읍 초중리 114-7 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51569 [1] 충청북도 증평군 증평읍 초중리 114-7 답 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51569 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 초중리 114-7 | 감정가: 33,649,000원 | 최저가: 33,649,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2025타경51569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51569 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 초중리 114-7

용도: 답 (전)

감정가: 33,649,000원

토지면적: 77.00㎡ (약 23.3평)

토지 지분율: 7700 (100% 소유, 지분율 표기 오류로 추정됨. 통상 1/1 또는 100%로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 일OOOOOOOOOO

채무자: 일OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 없음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 증평군 증평읍 초중리에 위치하며, 남서측으로는 "충북비즈니스고등학교"가 소재합니다. 주변은 주로 전, 답과 같은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 중앙로를 통해 충청대로와 연결되어 증평군 및 청주시 등 인근 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자의 재산을 강제 집행하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(일OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으므로 일반적인 권리 분석 시 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 최종 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 정확한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어, 본격적인 상업 기능보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 다만, "충북비즈니스고등학교"가 인근에 위치하고 있어 학생들을 대상으로 한 소규모 상권의 가능성은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"충북비즈니스고등학교"가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 시내버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통을 이용한 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 편의시설 등은 증평읍 중심 시가지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명: 토지의 인접지와 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

2. 차량 진출입 어려움: 서측으로 약 4m 폭의 도로와 접하나, 고저차로 인해 차량의 진출입이 어려울 수 있습니다. 이는 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건은 농취증(농지취득자격증명)이 불필요하다고 명시되어 있으나, 용도가 '답'이므로 추후 농지 관련 규제나 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 증평군 증평읍에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지와 단독주택이 혼재된 지역에 속해 있습니다. "충북비즈니스고등학교"가 인근에 있으며 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 감정가는 33,649,000원이며, 토지 면적은 77.00㎡ (약 23.3평)입니다. 농취증이 불필요하다는 점은 긍정적이나, 인접지와의 경계 불분명 및 도로 접근성의 제약은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원주택 부지 활용 가능성: 농경지로서의 가치와 더불어, 주변 환경을 고려할 때 전원주택 부지로의 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

2. 학교 인접성: "충북비즈니스고등학교" 인접성은 해당 토지에 대한 잠재적 수요를 발생시킬 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가를 고려할 때, 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**혐오시설 여부:**

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장, 축사 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 전반적인 지역 특성상 농업 활동이 이루어지므로 축사 등이 간헐적으로 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계