나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1083 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 157 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.08.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 '와석2리경로당' 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임.
기호(3): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 현황 도로 및 건부지로 이용중임.
기호(4,5): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 3M내외의 도로 소재함.
기호(2): 동측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 4M내외의 도로 소재함.
기호(3): 동측으로 로폭 약 4M내외의 도로 소재하며 남서측으로 본건 일부를 포함하는 진입도로 소재함.
기호(4,5): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3)토지 위지상에 경량철골구조 슁글지붕 단층 주택 중 일부가 소재함.

공부와의 차이

기호(1~3)토지는 공부상 지목 전 및 답이나 일부 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1)토지 위지상에 분묘 소재하며 기호(2,3)토지 위지상에는 파이프조 비닐하우스 및 컨테이너가 소재함.
본건 토지는 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량등을 통한 적절한 조치가 요구됨.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록1 남서측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함
.목록2 동측으로 본건 일부를 포함하는 로폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함
.목록 1지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
.본 건 토지는 경계가 불분명하므로 입찰 전 주의 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경1083 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 157

용도: 전

감정가: 307,479,000원

토지면적: 8516.00㎡ (약 2576.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 와석리 소재 '와석2리경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 불편한 편입니다.

* 토지형태: 완경사의 부정형 토지입니다.

* 이용상태: 전(밭)으로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 건부지로도 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 일부 토지(기호 1, 2, 3)는 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접해 있으나, 일부 필지(기호 4, 5)는 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(500M)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 11월 25일 접수된 근저당권(농업협동조합자산관리회사)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부채권 총액: 439,020,673원입니다.

* 경매 신청 채권자: 영월농업협동조합입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 임야, 주택 등이 산재해 있습니다.

* 상업 시설: 인근에 상업 시설은 미비하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설: '와석2리경로당'이 인근에 위치하고 있어 지역 공동체 시설과의 접근성을 엿볼 수 있습니다.

* 교통: 대중교통 이용이 매우 불편하여 자가용 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.

* 주변 환경: 자연환경은 양호한 편이나, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 부족합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 읍면사무소 등에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 분묘: 목록 1번 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

* 경계 불명확: 토지 경계가 불분명하므로, 정확한 경계를 확인하기 위해 입찰 전 측량을 고려해야 합니다.

* 맹지: 일부 필지(기호 4, 5)는 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 미등기 구조물: 기호 3번 토지 일부에 주택 일부, 기호 2, 3번 토지 지상에 비닐하우스 및 컨테이너가 소재하고 있어, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한: 500M 이내 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 강원도 영월군의 농경지로, 광활한 면적을 자랑하지만 농지취득자격증명 필수, 경계 불분명, 맹지 존재, 분묘 소재 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 모든 권리가 말소되는 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확합니다. 자연환경 속에서의 농업 또는 관련 목적의 토지 활용을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 8,516㎡ (약 2,576평)의 넓은 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* 농업 잠재력: 현재 농경지로 이용 중이며, 농업 활동을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

* 제한적 개발 가능성: 생산관리지역으로 농업 관련 시설 등 제한적인 개발이 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 307,479,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 농지취득자격증명 발급 가능성, 분묘 처리 비용, 경계 측량 비용, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금이 없으므로, 입찰가는 순수 토지 가치와 잠재적 활용 가치를 기반으로 산정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.