나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30534 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층디-330호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.08.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '송천교' 남동측 근거리에 소재하며,
주위는 본건 호텔 및 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 면소재지 주변의
관광휴양지대임.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하고, 영동고속국도 대관령IC까지 차량으로 약10분 거리에 위치하여
제반교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 디-330호(통칭 3066호)로서,
외벽 : 석재 등 마감,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,
창호 : 플라스틱 프레임의 창호 마감.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소방설비 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서 숙박시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 왕복 2차선 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 토지- 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(상대제한지역
(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호2~5 토지- 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-관리비 등 미납 여부는 별도 확인 요함
-본건 3층 디-330호는 통칭 3066호로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30534 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 245-66, 라마다호텔앤스위트강원평창 1(호텔)동 3층 D-330호 (통칭 3066호)

토지 면적: 43.32㎡ (약 13.1평)

건물 면적: 26.50㎡ (약 8.0평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 214,000,000원

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '송천교' 남동측 근거리에 위치합니다.

주변 환경: 본건이 위치한 호텔 및 일부 단독주택 지역을 제외하고는 농경지와 임야가 주를 이루는 면소재지 주변의 관광 휴양지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 영동고속국도 대관령IC까지 차량으로 약 10분 거리에 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

인접 도로: 본건 남측으로는 왕복 2차선 도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2024년 4월 16일 접수된 폰드그룹주식회사 근저당권 (채권액 300,000,000원)입니다.

본 경매개시결정: 2025년 7월 28일 접수된 폰드그룹의 임의경매 (채권액 300,000,000원)로, 말소기준권리보다 후순위입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로, 현재 임차인이 없거나 보증금 부담이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

지역 특성: 대관령면 횡계리는 평창 동계올림픽 개최와 관련된 개발로 인해 관광 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

관광 연계성: 용평리조트, 알펜시아리조트 등 주요 관광지와 인접하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시설: 호텔 및 숙박시설이 밀집해 있어 관련 편의시설 및 서비스업종이 발달할 수 있는 환경입니다.

5. 생활정보

편의시설: 인근 면소재지 내에 기본적인 상업시설(마트, 식당 등)이 분포되어 있을 것으로 보입니다.

교통 접근성: 영동고속도로 대관령 IC가 인접하여 수도권 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

주거 환경: 관광 휴양지대에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

관리비 미납: 본건의 관리비 등 미납 여부는 별도 확인이 필요하며, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.

공실 위험: 관광 경기의 변동성 및 계절적 요인에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

건물 노후화 및 유지보수: 2018년 10월 30일 사용 승인된 건물로, 건물 상태 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군의 대표적인 관광지인 대관령면에 위치한 라마다호텔앤스위트강원평창 내 숙박시설로, 우수한 입지적 장점을 보유하고 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 관리비 미납 가능성 및 관광 시즌 외 공실 위험 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 사계절 관광 수요가 풍부한 평창 지역의 관광 휴양지에 위치합니다.

안정적인 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위인 근저당권에 의한 임의경매로, 인수되는 권리가 없어 명확합니다.

적은 면적: 소형 면적으로 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

최신 건물: 비교적 최근에 건축된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 214,000,000원

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 임차인 관련 비용은 고려하지 않아도 됩니다.

예상 입찰가는 현장 조사를 통한 물건 상태 파악, 주변 시세, 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적인 접근을 권장하며, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준 (약 171,200,000원 ~ 192,600,000원)을 참고하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.