나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30653 [1] 강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제 1층 제 102호 로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등
바 닥 : 타일마감 등
창 호 : 샤시 이중창호 등.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 고지로서, '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 개설된 소로를 통하여 진출입 가능하며, 지상주차장시설 등을 갖추었습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-지분매각임(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
-현황조사 당시 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리가 완료되지 않은 상태임
-재매각임(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30653 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 발한동 599 1층102호

용도: 아파트

감정가: 12,000,000원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.50평)

토지지분: 11.572175999999999㎡ (약 3.50평)

건물면적: 37.08㎡ (약 11.22평)

건물지분: 12.358763999999999㎡ (약 3.74평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOO (현대캐피탈주식회사로 추정)

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각 (특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 건물 및 토지 정보

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호

건물 이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중

건물 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등

건물 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등

건물 바닥: 타일마감 등

건물 창호: 샤시 이중창호 등

토지형상 및 이용상태: 사다리형의 고지로서 '아파트부지'로 이용 중

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 '동해중학교' 남서측 근거리에 위치하는 통칭 '삼우아파트' 제1층 제102호로서, 주위는 저층의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대임. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준임. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

동측으로 개설된 소로를 통해 진출입 가능함. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 2월 3일 접수된 수원지방법원 2025카단500557호 현대캐피탈의 가압류(권리번호 갑4)임. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.3. 등기부 현황

* 2001-03-13: 소유권이전 (강명순)

* 2008-03-07: 소유권이전 (김월선)

* 2021-05-14: 소유권이전 (차의형 외 2명, 협의분할에 의한 상속)

* 2025-02-03: 3번 차의형 지분 가압류 (현대캐피탈, 금9,887,349원) - 말소기준권리

* 2025-07-22: 3번 차의형 지분 강제경매 (현대캐피탈주식회사, 10,088,778원) - 본 건 경매개시결정

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됨.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 주택지대에 위치하며, 주변에 동해중학교가 소재함. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

인근에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편리성은 갖추고 있음.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

본건은 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

주위는 저층 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

본건은 토지 및 건물 지분으로 매각됨. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이로 인한 제약이 발생할 수 있음.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본 건의 경우 1회 행사로 제한됨. 매각기일에 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수신고를 할 경우, 공유자가 낙찰받게 됨. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

6.3. 내부 상태 불량

현황조사 당시 본건 내부는 문틀이 없고 화장실은 깨진 상태로 내부 수리가 완료되지 않은 상태였음. 상당한 수준의 내부 수리가 필요하며, 이에 따른 추가 비용 발생이 예상됨. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

6.4. 재매각

본건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 적용됨. 이는 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됨을 의미함. [cite: (정보 제공에 명시됨)]

6.5. 건물 구조 및 용도 불일치 가능성

제공된 JSON 데이터 상 건물 용도가 '단독주택', 구조가 '블록구조'로 명시되어 있으나, 본건 정보상 '아파트', '철근콘크리트조'로 표기되어 있어, 현장 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 동해시 발한동 소재 아파트의 지분 경매 물건으로, '동해중학교' 인근의 주택가에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근은 가능합니다. 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다.

하지만 본건은 지분매각이며, 공유자우선매수권 행사 가능성이 있고, 내부 수리가 완료되지 않은 불량한 상태이며, 재매각으로 인해 보증금이 20% 상향되는 등 다수의 리스크 요인을 가지고 있습니다. 따라서 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재적 가격 메리트

지분 매각, 재매각, 그리고 내부 수리 필요성으로 인해 일반 매물 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

8.2. 향후 활용 가능성

충분한 수리 후 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 목적으로 활용할 수 있습니다. 동해시의 지역적 특성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 최저매각가격, 임장 시 파악되는 정확한 내부 상태, 예상 수리 비용, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 없으므로, 낙찰가에서 별도 고려할 필요는 없습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.