나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30643 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 심곡리 43-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 강릉시 강동면 심곡리 소재 ""심곡항"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대입니다.

교통상황

간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중
교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림 및 일부 묘지"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
온천원보호지구<온천법>

제시목록 외의 물건

본건 지상 일부에 제시외 분묘 2기가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-분묘 수기 소재함, 이로 인한 제한의 정도를 감안하여 평가
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30643 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 심곡리 43-4

용도: 임야

감정가: 612,521,000원

토지면적: 6,731.00㎡ (약 2,036.28평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 최OO

등기부현황 요약:

* 1984-05-21: 최재현 소유권보존

* 2012-05-21: 최상동 소유권이전 (증여)

* 2023-06-14: 최정희외 2명 가압류 (200,000,000원, 말소기준권리)

* 2024-11-21: 최정희 소유권일부이전 (유류분반환)

* 2025-07-18: 최종경외 2명 임의경매 (92,214,700원, 공유물분할경매 개시결정)

총 등기부채권액: 200,000,000원

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 강릉시 강동면 심곡리 소재 ""심곡항"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대입니다.

* 교통상황: 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 소로에 접합니다.

3. 권리분석

* 경매구분: 공유물분할을 위한 경매입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다).

* 말소기준권리: 2023년 6월 14일 접수된 최정희외 2명 명의의 가압류 (200,000,000원) 입니다.

* 인수/말소: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 건은 주로 농경지 및 임야로 이루어진 야산지대로, 심곡항 인근에 위치합니다.

* 주변에 상업 시설이나 경제 활동과 관련된 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 본건은 임야로, 일반적인 주거용 건물의 생활정보(편의시설, 교육시설 등)를 적용하기 어렵습니다.

* 주변 편의시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 지상에 분묘 수기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명으로 인한 토지 사용상의 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 평가 시 감안되었습니다.

* 지적경계 불분명: 토지의 지적 경계가 불분명하여 실제 면적 사용 및 타토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한:

* 계획관리지역.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한, 산란계 오리 메추리 돼지 개 제한).

* 온천원보호지구.

7. 종합 의견

본건은 강릉시 강동면 심곡리에 소재하는 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 심곡항 북서측 인근의 야산지대에 위치하며, 동측으로 소로에 접해 있습니다. 지상에 다수의 분묘가 소재하고 지적 경계가 불분명한 점은 유의해야 할 사항입니다. 계획관리지역으로 용도 지역은 양호하나, 가축사육제한구역 및 온천원보호지구 지정으로 인한 행위 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 심곡항이라는 지리적 위치는 잠재적인 가치를 지닙니다.

* 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 공동 소유자들과의 협의 및 정리가 필요할 수 있습니다.

* 자연림 및 임야로서, 향후 개발 가능성 또는 특정 용도(예: 휴양, 관광 관련 시설)로의 활용 가능성을 신중하게 검토해 볼 필요가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 612,521,000원입니다.

* 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 외에 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 확인, 분묘 및 지적 경계 불분명과 같은 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

* 또한, 공유물 분할 경매의 특성을 감안하여 소유권 관련 제반 사항을 면밀히 검토한 후, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.