나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52865 [1] 경기도 시흥시 배곧동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 ""배곧2동 행정복지센터""서남측부근에 위치하며
부근은 유사용도의 건물(건영 테크노벨리,배곧 시그니처 타워 등) 및 근린생활시설이 소재
하는 외 북측은 공원(갈대하늘 공원), 경기 경제자유구역 시흥배곧지구부지(K-골드코스트)
등이 위치함.

교통상황

도시형 공장건물로 차량의 출입이 용이하며 부근(서측)에 노선버스정류장이 위치하여 교통
여건은 무난한 편임.

건물의 구조

프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(지하1층)규모의 공장(도시형 공장) 및
지원시설용도의 건물임.
-외벽:복합판넬 등 마감
-내벽:몰탈,판넬 등 마감
-바닥:에폭시마감
-창호:칼라샤시 복층유리

이용상태

공장(도시형 공장)용도이나 공실로 보임.(출입문이 잠겨 있음)

설비내역

급배수,위생설비,소방설비,승강기설비,방송설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

방형의 공장(도시형공장)및 지원시설 용도의 건부지로 부근의 토지와 접면 도로 등과는 등고
평탄함.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로3류,남서측으로 중로1류의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준주거지역
지구단위계획구역,
대로2류(폭30 - 35미터:접함)
중로1류(폭20 - 25미터:접함)
과밀억제권역<수도권 정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 안산지원 2025타경52865 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 6층607호

1.1. 2. 건물 용도

지식산업센터 (공장, 지원시설)

1.1. 3. 감정가

725,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지 면적: 60.68㎡ (약 18.36평)

건물 면적: 220.97㎡ (약 66.85평)

1.1. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 7. 채권자

주OOOOOOOOO

1.1. 8. 건물 구조 및 마감

본 건물은 프리케스트 콘크리트 구조에 (철근)콘크리트 지붕을 얹은 10층(지하 1층) 규모의 집합건축물입니다.

주요 용도는 공장(도시형 공장) 및 지원시설이며, 연면적은 43,330.07㎡입니다.

외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 및 판넬, 바닥은 에폭시 마감으로 되어 있으며, 창호는 칼라샤시 복층유리가 적용되었습니다.

1.1. 9. 설비 내역

건물 내에는 급배수, 위생, 소방, 승강기, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 10. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

2.1. 1. 주변 건물 및 시설

본건은 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시 내에 위치하며, ""배곧2동 행정복지센터"" 서남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 건영 테크노벨리, 배곧 시그니처 타워 등 유사 용도의 건물과 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

북측으로는 갈대하늘 공원이 인접해 있으며, 경기 경제자유구역 시흥배곧지구부지(K-골드코스트)가 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

2.1. 2. 토지 이용 상태

건부지는 방형으로, 인접 도로와 등고평탄한 상태입니다. 공장(도시형 공장) 및 지원시설 용도로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 여건

2.2. 1. 도로 접근성

본건은 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로1류의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

2.2. 2. 대중교통

건물 서측 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

2.3. 1. 용도 지역 및 지구

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

2.3. 2. 도로 계획

대로2류(폭 30-35m) 및 중로1류(폭 20-25m) 도로에 접해 있습니다.

2.3. 3. 기타 제한 사항

수도권 정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 건의 말소기준권리는 2021년 3월 5일 접수된 중소기업은행 근저당 (을1, 540,000,000원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 786,285,640원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 없음)

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 배곧신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 지식산업센터 및 지원시설이 다수 분포하고 있습니다.

인근에는 근린생활시설이 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

경기 경제자유구역 시흥배곧지구부지(K-골드코스트) 개발 사업이 예정되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 시설 수요 증가가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5.2. 녹지 및 휴식 공간

북측에 갈대하늘 공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

현재 물건 이용상태가 공실로 보이며 출입문이 잠겨 있는 상태입니다. 이는 공실 장기화 가능성을 시사하며, 즉시 임대가 어려울 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 또는 임대차 관계 정리 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

6.3. 향후 개발 영향

K-골드코스트 개발 사업의 진행 속도 및 결과에 따라 지역 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 현황

주변 지역 개발 계획 및 현황을 종합적으로 고려할 때, 현재까지 파악된 바로는 심각한 혐오시설이 인접한 것으로 나타나지는 않습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 지방자치단체 자료 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

인근의 공원과 향후 개발 예정인 K-골드코스트 사업 등은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

하지만 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

전체 채권액이 감정가를 초과하지 않아 정상적인 경매 절차가 진행될 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* 계획적인 신도시 내 위치 및 배곧신도시의 성장 잠재력

* 대로 및 중로에 접한 우수한 도로 접근성

* 북측 근접한 공원 및 쾌적한 주변 환경

* 경기 경제자유구역 시흥배곧지구부지(K-골드코스트) 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 지식산업센터 및 지원시설 용도로 다양한 사업 활동 가능

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 725,000,000원입니다.

권리 분석상 인수되는 채무는 없으며, 채권 총액(786,285,640원)이 감정가를 초과하지 않아 정상 매각 가능성이 높습니다.

현재 공실 상태이고 임대차 관계가 미상이므로, 시세 및 공실 리스크를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

주변 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세, 공실률 등을 면밀히 조사한 후, 예상 수익률을 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

단, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 반드시 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정해야 합니다.

본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 할인된 가격에서 시작하는 것이 보수적인 접근일 수 있으나, 투자 목표 수익률 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로 임의경매 물건의 경우, 권리상 인수되는 부담이 없고 임대차 관계가 명확한 경우 감정가 이상으로도 입찰이 이루어질 수 있으나, 본 건은 공실 리스크가 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

예상 입찰가는 600,000,000원 ~ 680,000,000원 사이에서, 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 유동적으로 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.