나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42276 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1073호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: GS감정 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '평택세무서' 남서측 인근에 위치하며,
주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 편익시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대로변에 위치하여 제반 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여,
접근성은 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제1073호, 제1110호로서,

외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.

이용상태

(가) 1073호 : 근린생활시설(공실)임.
(나) 1110호 : 근린생활시설(공실)임.

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

단지 전체 부정형 평지로 '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07-01)
(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합), 소로2류
(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한
아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에
관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에
한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실임.

물건 비고

현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42276 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1073호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 510,000,000원

토지면적: 17.73㎡ (약 5.36평)

토지지분: 17.73㎡ (약 5.36평)

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물지분: 24.5㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 별내농업협동조합

주의사항: 현황 공실 상태임

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 비전동에 소재하며, '평택세무서' 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 편익시설 등이 혼재하는 지역으로,

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있습니다.

대로변에 위치하여 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 접근성은 양호합니다.

건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층에 해당하며,

외벽은 몰탈위 페인트 및 석재 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 마감 등입니다.

창호는 강화유리 마감 등입니다.

토지는 단지 전체 부정형 평지로 '근린생활시설 부지'로 이용 중입니다.

인접 도로로는 남측 및 서측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 소로에 각각 접해 있습니다.

건축물 표제부에 따르면 건물명은 '평택 가로수길 센트럴 돔'이며,

주 용도는 제2종근린생활시설이며, 근린생활시설, 판매시설 등으로 복합 이용이 가능합니다.

* 주변 교통

대로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

* 편의시설

대규모 아파트단지가 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 편익시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 5월 26일 접수된 별내농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 모든 권리(압류, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 943,000,000원입니다.

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보상 없습니다.

* 말소되는 권리

- 소유권이전3번신탁등기말소 (주식회사사람과미래, 갑4)

- 소유권이전 (주식회사아람산업, 갑5)

- 근저당권 (별내농업협동조합, 을1) - 말소기준권리

- 가압류 (서울보증보험주식회사, 갑6)

- 가압류 (경기신용보증재단, 갑7)

- 압류 (국, 갑8)

- 압류 (화성시, 갑9)

- 임의경매 (별내농업협동조합, 갑10) - 본건 경매 개시 결정

- 압류 (평택시, 갑11)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 임차인 현황에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 건이 소재한 경기도 평택시 비전동은 평택의 핵심 택지지구 중 하나인 소사벌 택지지구에 속하며,

평택세무서 인근으로 다양한 상업시설과 대규모 아파트단지가 밀집하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 차량 및 도보 접근성이 우수하여 일반 근린상가 및 판매시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

주요 용도는 제2종근린생활시설 및 판매시설로, 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

본 건 인근에는 대규모 아파트단지가 조성되어 있어 안정적인 유동인구를 확보할 수 있으며,

평택세무서, 주민센터 등 관공서와 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 대로변에 인접하여 광역 교통망으로의 접근이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험

현재 공실 상태로, 낙찰 후 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 확보하기 위한 적극적인 임대 마케팅 전략이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한사항

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나 (지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.), 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함.

상가 물건이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 향후 거래 시 관련 규정 확인이 필요합니다.

상대보호구역(행복한아이유치원)에 포함되어 있어 일부 업종 제한 가능성이 있으니, 입점 예정 업종의 적합성을 사전에 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 핵심 상업지구 내 대로변에 위치한 근린상가로, 우수한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 다양한 편의시설의 접근성을 바탕으로 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승이 기대됩니다.

권리관계는 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확하며,

현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이나, 이는 적극적인 임대 운영을 통해 충분히 극복 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택 소사벌 택지지구의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 풍부.

* 대로변 코너에 위치하여 탁월한 가시성과 접근성을 확보.

* 제2종근린생활시설, 판매시설 등 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성.

* 현재 공실 상태로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익 증대 기회 확보.

* 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 상권 활성화 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 510,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

따라서 입찰가 산정 시에는 임차 보증금 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.