나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42249 [1] 경기도 평택시 고덕동 2029-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도감정 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 ""고덕동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주거나지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 개발 예정지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 평지이며, 기준시점 현재 주거나지 상태임.

인접 도로상태

남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지배발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

물건 비고

주거나지 상태로, 개발 예정 지대임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42249 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2029-6

용도: 대지

감정가: 994,086,300원

토지면적: 230.70㎡ (약 69.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단원신용협동조합

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 토지로서, 주거나지 상태이며 개발 예정 지대입니다. 주변은 주거나지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

토지는 정방형 평지이며, 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 고덕국제신도시는 대규모 택지개발지구로서, 삼성전자 평택캠퍼스의 배후 주거지 역할을 하고 있으며, 평택시청 및 관련 기관 이전 예정 등 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

향후 행정타운, 국제학교(애니 라이트 스쿨 등), 문화시설(평택아트센터, 평택박물관 등)이 조성될 예정으로 생활 및 교육 인프라 개선이 기대됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며 간선도로와의 접근성이 보통 수준입니다. 평택고덕IC가 인근에 위치해 있으며, SRT 평택지제역, 수도권 전철 1호선(서정리역, 평택지제역)을 통해 서울 및 수도권 주요 거점으로의 이동이 가능합니다. 향후 수원발 KTX, GTX 노선 연장 등 광역 교통망 확충도 계획되어 있습니다.

2.3. 주변 편의시설 및 개발 계획

* 행정: 고덕동행정복지센터 인근

* 주거/상업: 근린생활시설, 단독주택, 대규모 아파트 단지(로제비앙 모아엘가 등) 및 상업시설(브레인타워 상가 등)이 조성 중 또는 예정. 특히, 2027년 3월 준공 예정인 브레인타워 상가는 1700세대 입주 예정 단지 인근 사거리 코너에 위치하여 초기 상권 선점 효과가 기대되며, 이미 병원 및 학원 등 우량 임차업종 입점이 확정되어 있습니다.

* 문화/여가: 함박산 중앙공원, 평택 아트센터, 평택 박물관, 평택 중앙도서관(예정) 등이 계획되어 있습니다.

* 교육: 초등학교, 중학교, 고등학교 신설 예정이며, 미국 사립 국제학교인 '애니 라이트 스쿨'도 2030년 개교를 목표로 캠퍼스 조성을 추진 중입니다.

* 개발 예정: 고덕국제신도시는 자족도시로 개발 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스 배후 단지로서 지속적인 성장이 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 2023년 10월 31일 접수된 단원신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 소멸 예정 권리: 모든 을구 권리(근저당권, 지상권) 및 갑구의 압류(용인시), 임의경매개시결정(단원신용협동조합)은 말소기준권리보다 후순위이거나 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전: 한국토지주택공사 → 이기형 외 1명 → 김민호(매매) 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 채권 총액: 등기부 채권 총액은 882,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 상기 내용으로 보아 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 고덕동 일대는 대규모 택지개발 및 삼성전자 산업단지 배후 수요에 힘입어 신흥 상권으로 성장하고 있습니다. 특히, 행정타운 조성, 국제학교 유치, 주거 단지 입주가 이어지면서 생활 편의시설 및 의료 시설에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

단기적으로는 신규 입주 단지 배후 상권으로서의 가치가 있으며, 장기적으로는 고덕국제신도시 전체의 발전과 함께 상권 규모가 확대될 것으로 예상됩니다. 현재 고덕 중심 상가 및 브레인타워 상가 등에서 병원, 약국, 학원 등의 필수 업종 입점이 활발히 이루어지고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 고덕동 일대는 주로 주거, 상업, 행정, 교육 시설이 계획 및 건설되고 있는 신도시 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

고덕동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대형마트(다이소 평택고덕브리티시점 등) 및 다양한 근린생활시설이 들어서 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 함박산 중앙공원 등 녹지 공간과 평택 아트센터, 평택 박물관 등 문화 시설도 이용 가능합니다.

5.2. 교육환경

단지 인근으로 초등학교, 중학교, 고등학교가 신설될 예정이며, 국제학교 설립도 추진되고 있어 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

인수 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상이므로 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 개발 계획 변동성

고덕국제신도시는 대규모 개발 프로젝트 진행 중으로, 관련 계획의 변경이나 지연 가능성이 존재합니다. 이는 지역 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 개발 예정지대 내 토지로서, 우수한 입지 여건과 미래 가치를 보유하고 있습니다. 고덕국제신도시의 지속적인 개발, 삼성전자 산업단지 배후 효과, 행정 및 문화 인프라 확충 등 긍정적인 개발 호재가 풍부합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 임대 관계가 미상이므로 명도 과정에서의 세심한 주의가 필요합니다. 주거, 상업, 교육 시설이 집적되는 지역으로 향후 지가 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 높은 고덕국제신도시 내 핵심 입지

* 삼성전자 산업단지 배후 및 수도권 접근성 우수

* 행정, 문화, 교육, 상업 인프라 확충 계획

* 향후 지가 상승 기대

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 994,086,300원을 기준으로, 권리 분석 결과 인수할 보증금이 없고, 주변 시세 및 향후 발전 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 대지로서 건물은 없으며, 개발 예정지대라는 점을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 주변 부동산 시장 동향 분석, 그리고 명도 관련 비용 예측이 필수적입니다. 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.