나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1497 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 소재 ""가수중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트, 공지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 오산역이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제7층 제 에프720에이호로서,
외벽 : 복합판넬 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 지식산업센터 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 12m 내외의 황새로, 남측으로 노폭 약10m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호6: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호7: 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

기호8: 도시지역, 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1497 (1)

소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층 F720A호

건물명: 현대테라타워CMC

용도: 지식산업센터

감정가: 429,000,000원

총 층수: 29층 (본건 7층)

사용 승인일: 2023년 04월 03일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농협은행

1.2. 면적 정보

토지면적: 31.70㎡ (약 9.59평)

건물면적: 98.16㎡ (약 29.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제7층 제 F720A호

외벽: 복합판넬 등

창호: 새시 창호 등

주요 용도: 공장 (지식산업센터, 기숙사, 의료시설 포함 가능)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 오산시 가수동 소재 가수중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공장, 아파트, 공지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건 동측으로 폭 약 12m 내외의 도로(황새로)와 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

토지는 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

본건이 속한 토지는 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약허가구역(2023.11.20.~2028.11.19.)입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전1번신탁등기말소 (2023-07-18)

* 을1: 근저당 (농협은행주식회사, 2023-07-18, 408,000,000원, 말소기준권리)

* 갑3: 가압류 (금강종합건설주식회사, 2024-11-27, 287,213,697원, 말소)

* 갑4: 임의경매 (농협은행, 2025-07-23, 346,840,225원, 말소)

* 갑6: 압류 (동화성세무서장, 2026-02-02, 말소)

* 갑7: 압류 (오산시, 2026-04-22, 말소)

총 채권액 합계: 695,213,697원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

임차인 정보가 확인되지 않아 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있습니다. 이 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특징

본건은 현대테라타워CMC 지식산업센터 내에 위치한 호실입니다. 본 건물은 최근에 준공(2023년 4월 사용 승인)되어 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 지식산업센터 외에 기숙사, 의료시설 등의 복합 용도가 가능합니다. 총 29층 규모의 대형 건물로, 1,600여 대 이상의 차량을 주차할 수 있는 시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 상권

본건이 위치한 오산시 가수동 일대는 공업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 인근에 가수중학교가 위치하고 있습니다. 지식산업센터 단지 자체 내 또는 인근으로 기본적인 편의시설(상가, 식당 등)이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 오산역과 인접한 노선버스 정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

* 교육: 가수중학교 등 다수의 학교가 인근에 위치합니다.

* 주변 시설: 일반적인 상업시설(식당, 편의점 등)은 건물 내 또는 인근에서 이용 가능합니다. 대형마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원이며 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 존재하더라도 보증금 및 차임 정보가 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 법적 절차나 예상치 못한 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.

6.2. 토지거래계약허가구역

본건 토지는 2023년 11월 20일부터 2028년 11월 19일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내에 토지를 취득하는 경우 관할 지자체장의 허가를 받아야 하므로, 전매나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화 가능성 (장기적 관점)

본건 건물이 2023년에 사용 승인된 신축 건물이라는 점은 긍정적이나, 29층 규모의 대형 지식산업센터로서 향후 유지보수 및 관리비 발생에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 가수동에 위치한 현대테라타워CMC 지식산업센터 내 신축 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 최신 시설을 자랑하나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지거래계약허가구역으로 지정된 점은 향후 토지 관련 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 4억 2,900만원으로 책정되었으며, 이는 신축 건물이라는 점을 감안할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용 승인된 최신식 지식산업센터로, 시설 노후화에 대한 걱정이 적습니다.

* 복합 용도 가능성: 지식산업센터 외 기숙사, 의료시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 편리한 교통: 오산역 및 버스정류장이 인근에 있어 직장인들의 출퇴근이 용이합니다.

* 대규모 단지: 현대테라타워CMC는 약 1,600여 대의 주차 공간을 확보한 대규모 지식산업센터로, 관련 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 429,000,000원입니다.

낙찰가는 현재 시장 상황, 건물의 실제 임대 가능성, 명도 소요 기간 및 비용, 그리고 토지거래계약허가구역 지정에 따른 제약 조건 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 임대 관계가 미상인 점을 감안하여 예상되는 명도 비용 및 기간을 낙찰가 산정 시 반영해야 합니다.

보증금 인수분은 없는 것으로 파악되므로, 감정가를 기준으로 하여 권리 분석 결과 및 주변 시세를 면밀히 조사 후 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

최종 입찰가는 법원 진행 상황 및 경매 분위기를 참고하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.