나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1508 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 606동 11층1102호 아파트 경매

경기도 용인시 수지구 성복2로 158 성동마을 엘지빌리지 6차, 606동 11층1102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1508(수원지방법원 경매10계). 감정가 851,000,000원, 최저가 851,000,000원. 매각기일은 2026-07-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1508 [1]
소재지	경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 606동 11층1102호
도로명주소	경기도 용인시 수지구 성복2로 158 성동마을 엘지빌리지 6차, 606동 11층1102호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.13
관할법원	수원지방법원 경매10계 ((031)210-1279)
이용제한	비행안전제3구역(전술), (저촉)상대보호구역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 도시지역, (접함)근린공원, 성장관리권역

경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 606동 11층1102호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	86.13㎡ (26.05평)
건물면적	134.73㎡ (40.75평)

금액

감정가	851,000,000원
최저가	851,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	85,100,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.13	851,000,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.08.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""성복동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택지대로서 제반환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 인근에 있는 바, 대중교통상황은 무난합니다.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 제606동 제11층 제1102호로서,
(사용승인일 : 2003.03.26)
외벽 : 모르타르 페인팅 마감,
창호 : 하이샤시 등으로 마감하였습니다.
이용상태: 본건 일련번호(1) : 아파트로 이용중입니다. (후첨 ""호별배치도 및 내부이용도"" 참조)
설비내역: 본건 일련번호(1)은 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 1층 및 지하 공용주차장 등이 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 폭 약 20m의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~50m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경1508 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 606동 11층 1102호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 제606동 제11층 제1102호

사용승인일: 2003년 3월 26일

감정가: 851,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 86.13㎡ (약 26.07평)

건물 면적 (전용 면적): 134.72㎡ (약 40.75평)

* 분양 면적은 별도 정보 없음.

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성복동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택지대로서 제반 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 무난합니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

* 토지: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 건물: 모르타르 페인팅 마감, 하이샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

* 인접 도로: 남측으로 폭 약 20m의 도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2024.12.16. 하나은행 근저당)

* 소유권 변동: 명진건설산업주식회사(보존) → 박창기(이전) → 신수진(이전, 매매)

* 근저당: 하나은행 (2024.12.16.) - 채권최고액 2,088,000,000원 (말소 예정)

* 임의경매: 하나은행 (2025.07.24.) - 채권액 1,747,238,722원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당사항 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 성복동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 공동주택지대입니다. 주변에 광교, 판교, 분당 신도시의 인프라를 공유하면서도, 광교산 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 교육 환경

* 편의시설: 마트, 병원, 문화시설 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 효자초등학교(308m), 성복중학교(504m) 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 성동마을엘지빌리지6차

* 건설사: LG건설 (추정)

* 준공년월: 2003년 3월

* 총 동수: 14개동

* 총 세대수: 956세대

* 최고층/최저층: 20층/2층

* 주차: 총 381대 (지상 12대, 지하 24대) - 아파트 정보 [12대, 24대]와 상이하나, 제공된 아파트 정보 기준

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.2. 주변 환경

주변은 전반적으로 조용하고 살기 좋다는 평이 있으며, 공기 좋고 모든 것이 좋다는 거주민의 긍정적인 후기가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주택 연식

2003년 준공으로, 주택 노후화에 따른 구조적 문제 발생 가능성 및 유지보수 비용 증가 요인이 있을 수 있습니다.

6.2. 매물량

매매 매물량이 다소 있을 수 있어 시장 경쟁이 치열할 가능성이 있습니다.

6.3. 임대차 관계

임차인의 임대 관계 및 보증금이 미상인 부분이 있어, 명도 진행 시 확인 및 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동의 입지 좋은 대단지 아파트입니다. 주변으로 다양한 편의시설과 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 신도시 인프라와 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 2003년 준공된 아파트로 노후화 가능성이 있으며, 임차인 정보가 일부 미상인 점은 고려해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 유동화 물건으로 세부 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수지구 성복동의 주요 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 쾌적한 주거 환경: 신도시 인프라와 자연 환경을 함께 누릴 수 있습니다.

* 잘 갖춰진 단지: 대단지로 관리되고 있으며, 주민 편의시설이 마련되어 있습니다.

* 안정적인 수요: 학군 및 편의시설 덕분에 꾸준한 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적(134.725㎡)의 경우 2026년 5월에 1층 81,500만원, 9층 89,800만원에 거래되었습니다. 감정가 85,100만원과 비교했을 때, 중간층인 11층이라는 점을 고려하면 시세는 감정가 수준에서 형성될 가능성이 높습니다.

현 시세 및 감정가를 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 85,000만원 ~ 90,000만원 범위에서 신중하게 접근하는 것을 권유드립니다.

* 인수 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.1. 물건 기본정보