나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56882 [1] 경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언남초등학교' 북측 인근에 위치하고
있는 아파트 ""하마비마을동부센트레빌 106동 제8층 제803호""로서 주위는 근린생활
시설, 학교, 공원, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 16층건 내 제8층 803호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

아파트로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향의 완만한 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서
'아파트 단지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측 주 출입구를 통해 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉),
가축사육제한구역, 상대보호구역(푸른유치원), 역사문화환경보존지역,
성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56882 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 571,000,000원

토지면적: 74.99㎡ (약 22.68평)

토지 지분: 74.9923㎡ (약 22.68평)

건물면적: 125.67㎡ (약 38.01평)

건물 지분: 125.6668㎡ (약 38.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 상상인저축은행

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 언남동에 소재한 '하마비마을동부센트레빌' 106동 8층 803호입니다.

주변으로는 근린생활시설, 학교, 공원, 아파트 단지 등이 혼재하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

특히, '언남초등학교'가 북측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리인 한국자산관리공사 근저당(2020.06.25.) 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되어 있었으나, 2025년 7월 22일 상상인저축은행에 의한 임의경매 개시 결정(2025타경56882)으로 인해 해당 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부등본상 현재까지 파악된 채권 총액은 1,041,528,542원입니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계 등은 미상으로 확인됩니다. (금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 등재되어 있어, 입찰 전 해당 권리의 존재 및 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 주를 이루고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 하마비마을동부센트레빌

주소: 경기도 용인시 기흥구 언남동 493번지 (구성로 99)

준공연도: 2002년 1월 31일

총 동수: 7개동

총 세대수: 418세대

해당 물건은 16층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

건축물 현황에 따르면 106동은 총 16층, 62세대로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 경사지붕 구조입니다.

전용면적은 125.67㎡ (약 38.01평)입니다.

주차는 총 13대가 가능하며, 전기차 충전기가 지하에 6대 설치되어 있습니다.

단지 내 복리시설로는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소가 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지상권 존재: 등기부등본상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어, 해당 권리가 본 물건의 이용 및 가치에 미치는 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 이는 잠재적인 법적 문제나 재산권 행사 제한으로 이어질 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계 등 세부 사항이 미상으로 파악되어 예상치 못한 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구의 주거 지역 내 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

권리 분석상 모든 담보 및 압류 채권이 매각으로 소멸될 예정이어서 권리 관계는 명확해 보이나, '지상권'이라는 특수 권리가 존재하여 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

지상권의 내용과 범위에 따라 실제 취득 가격 대비 효용 가치가 크게 달라질 수 있으므로, 이 부분을 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 학군: 인근 언남초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 잘 갖춰진 주거 인프라: 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

* 권리 관계 명확성: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸 예정으로, 명확한 권리 승계가 가능합니다. (단, 지상권 제외)

* 지속적인 주거 선호도: 용인시 기흥구 지역의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 571,000,000원입니다.

최근 (2026년 6월) 동일 단지 내 유사 면적의 매매 사례를 보면, 12층이 655,000,000원, 14층이 645,000,000원, 5층이 625,000,000원에 거래되었습니다.

본 물건은 8층에 위치하고 있으며, 감정가 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있습니다.

그러나 '지상권'이라는 소멸되지 않는 권리가 존재하므로, 이로 인한 가치 하락 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

이를 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 적정 입찰가는 600,000,000원에서 630,000,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다.

지상권의 상세 내용을 확인한 후, 해당 권리가 물건 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

* 주변 시설 조사 결과:

주변 환경에 대한 일반적인 조사 결과, 아파트 단지 인근에 대규모 혐오 시설 (폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역에 폐기물 매립 시설 설치를 제한하는 규제 사항이며, 현재 해당 시설이 존재함을 의미하지는 않습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 주변 환경 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.