나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34055 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34055(부천지원 경매9계). 감정가 451,000,000원, 최저가 315,700,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34055 [1]
소재지	경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호
도로명주소	경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지, (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, 하수처리구역

경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층122호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.02㎡ (3.03평)
건물면적	35.54㎡ (10.75평)

금액

감정가	451,000,000원
최저가	315,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	31,570,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	451,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	315,700,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철감정 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동류형의 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위여건 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/
김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제1층 제122호로서,
(사용승인 : 2020.01.17)

외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 치장벽돌 등 마감
내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감
창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태: 근린생활시설 용도로서, 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 23미터 및 12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>,
택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)
<하수도법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.