나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510990 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8 베네스트수 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510990 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8 베네스트수 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510990
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경원대로 739 베네스트수, 5층502호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510990 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경원대로 739 베네스트수, 5층502호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8 베네스트수 5층502호에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경510990 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 1억 8천 4백만 원입니다.

토지 면적은 17.09㎡ (약 5.17평)이며, 토지 지분율은 1709입니다.

건물 면적은 69.86㎡ (약 21.13평)이며, 건물 지분율은 6986입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에는 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 본건과 유사한 형태의 오피스텔, 연립/다세대주택, 아파트, 그리고 노변 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대상 물건의 동측으로는 폭 약 35미터 내외의 경원대로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

토지 이용계획상으로는 준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

채무자는 소유자와 동일인인 김OO입니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다.

다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 말소기준권리 및 각종 권리들의 순서, 인수 여부 등을 상세히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리분석에 한계가 있습니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 주거용 건물, 그리고 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

상가지대라는 특성상 유동인구 및 잠재적 임차 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

"제물포여자중학교"와 같은 교육 시설이 인근에 위치하여 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요를 흡수할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 여건이 무난하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

건물 자체는 2016년 11월 1일에 사용 승인되었으며, 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 13층 건물 내 5층에 위치합니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 주차 시설도 확보되어 있습니다.

6. 혐오시설 검색

Google 검색 결과, 인천광역시 미추홀구 주안동 1527-8번지 인근 지역에 대한 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 특별히 보고된 내용은 확인되지 않았습니다.

다만, '상대보호구역'에 해당하므로 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 입점은 제한될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 현황이 '미상'으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.

특이사항 및 주의사항 정보가 없어, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가적인 위험 요소를 반드시 파악해야 합니다.

상가지대 특성상 소음이나 통행량 증가로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 교통 및 주변 환경을 갖추고 있습니다.

준주거지역에 속해 있으며, 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다.

강제경매 물건으로 권리분석이 중요하며, 임대 현황 파악이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 대상의 임대 수익 창출이 가능합니다.

주요 도로에 인접하여 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

부동산 강제경매 절차를 통한 매입 시, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 시세, 임대 수요 등을 면밀히 조사하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계