나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510995 [1] 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510995 [1] 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510995
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로915번길 24 간석 트인자리애, 4층405호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510995 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로915번길 24 간석 트인자리애, 4층405호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경510995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510995 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,300,000원

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

건물면적: 44.23㎡ (약 13.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 4월 22일

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 인천1호선 '간석오거리역'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 환경입니다. 차량 접근이 용이하며, 인천1호선 '간석오거리역'이 도보로 이용 가능한 거리에 있고, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 가장형의 토지 위에 건축된 건물로, 업무용 및 주거용으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 12m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매물건의 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 정확하게 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 채무자의 개인회생, 파산 등 별도의 법적 절차가 진행 중인지 여부는 추가 확인이 필요합니다. (2025타경510995 사건에 대한 자세한 권리분석은 법원 경매 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

간석오거리역 일대는 인천의 주요 교통 요지 중 하나로, 과거부터 유흥가 및 상업 시설이 발달해 왔습니다. 인근에 대단위 아파트 단지와 주택 밀집 지역이 있어 배후수요가 풍부한 편입니다. 그러나 최근 뉴스 자료에 따르면, 간석오거리 상권은 노후화된 이미지와 코로나19의 영향으로 인해 수도권 내에서 높은 상가 공실률(2020년 3분기 기준 30.9%)을 기록한 바 있습니다. 이는 상권 내 유동인구는 많음에도 불구하고 소비로 직접 연결되지 못하는 현상을 시사합니다. 상권 내 커피전문점의 평균 매출 또한 해당 지역(남동구) 평균보다 낮은 것으로 나타났습니다.

5. 생활정보

본 물건은 간석오거리역 역세권에 위치하여 지하철 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행하는 지역으로 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2016년에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 속하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 간석오거리역 일대는 상업 및 유흥 시설이 밀집한 지역으로 파악됩니다. 유흥주점, 노래방 등이 몰려있는 지역적 특성상, 일부 소음이나 통행량 증가 등의 요인이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제공된 정보에 '임대관계는 미상임'이라고 명시되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510995 (1) 물건은 간석오거리역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 2016년에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 그러나 해당 상권은 높은 공실률과 매출 부진의 데이터를 보여주고 있어 상업 시설로서의 잠재력은 신중하게 평가해야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계는 명확히 확인해야 하며, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 인천1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경.

- 신축급 오피스텔: 2016년 사용승인으로 비교적 최신 건물 상태.

- 풍부한 배후수요: 주변 아파트 및 주택 밀집 지역으로 인한 잠재적 임대 수요.

- 경매 시세 차익: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 매력.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리분석, 임대차 조사 등을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 간석오거리 상권의 침체 가능성과 명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계