나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1373 [1] 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '계산공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은
보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서,
(사용승인일 : 1996.12.20.)

- 외 벽 : 적벽돌타일 마감 등,
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

영유아보육시설로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육
제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표
면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>
, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인
천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 당시 본건은 영유아보육시설(어린이집)로 이용 중이며, 용도변경은 가능하나 '도두
리마을 동보아파트' 입주민의 동의가 필요하다고 탐문되었음.

물건 비고

- 현재 영유아보육시설(어린이집)로 이용 중이며, 용도변경은 가능하나 '도두리마을 동보아파트' 입주민의 동의가 필요하다고 탐문 되었음(감정평가서 참조).
- 본 건 2층 건물에 소재한 '동보영재어린이집'이 1층과 2층을 모두 점유 및 사용하고 있는 것으로 보임(현황조사 보고서 참조).

AI 물건분석

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