나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1365 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 인하한양아이클래스 24층2402호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: EA감정 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역' 남측 인근에 위치하는 ""인하한양아이
클래스"" 제24층 제2402호로서, 주변은 숙박시설, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이
소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이
소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 24층건중 제24층 제2402호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

'숙박시설(생활숙박시설)'로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 지하
주차장 시설 및 난방시설이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지를 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천
광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1365 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도화이동새마을금고

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 573-7 (신 주소: 인천광역시 미추홀구 아암대로 15)

건물명: 인하한양아이클래스

건축구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 24층 건물

해당층: 24층 (총 24층 중)

동/호수: 2402호

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.69㎡ (약 0.81평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 20.07㎡ (약 6.07평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물 전체 연면적: 22,059.15㎡ (약 6,654.94평)

건물 전체 호수: 512호

1.4. 용도 및 현황

주용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

기타용도: 제1·2종근린생활시설

1.5. 매각 정보

감정가: 129,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역' 남측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 복합 지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건이 속한 건물은 북서측으로 포장된 광대로에 접하고 있습니다. 토지는 정방형으로 '숙박시설 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기 현황

말소기준권리: 2022년 08월 12일자 도화이동새마을금고의 근저당권 (을1)

주요 등기사항 요약:

* 소유권이전 (신탁등기 말소) - 2022-08-12 (갑2)

* 근저당권 - 2022-08-12 (을1, 말소기준권리)

* 압류 - 2024-05-09 (갑3, 서인천세무서장)

* 임의경매 개시 - 2025-07-21 (갑4, 도화이동새마을금고)

등기부채권 총액: 109,200,000원 (근저당권 원금 기준)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. (물건명세서상 '지상권개요:' 항목은 공란으로 확인)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

본건에는 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 미추홀구 용현동 일대는 숭의역을 중심으로 상업시설, 주거시설, 숙박시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 다수의 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 건물 내 상가 현황

건축물대장상 '인하 한양아이클래스'는 숙박시설 외에 제1·2종 근린생활시설 용도로도 사용 가능한 복합 건물입니다. 건물 전체에 걸쳐 다양한 상업시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 수인분당선 숭의역 도보 이용 가능 거리이며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 건물 및 주변에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

5.2. 주거 환경

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 지역으로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 관련

말소기준권리보다 선순위 권리(예: 대항력 있는 임차권)가 존재하지 않는 것으로 등기부상 확인되나, 현장 조사를 통해 실제 점유 관계 및 숨은 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 건물 및 시설 관련

* 주차: 본 건물은 512호에 대해 실내 기계식 및 자동 주차시설을 갖추고 있으나, 총 주차 가능 대수(기계식 74대, 자동식 83대, 총 157대)는 세대당 평균 주차 대수가 약 0.3대로 다소 부족할 수 있습니다.

* 건축물 노후도 및 하자: 준공일(2022년 06월 23일)이 비교적 최근이지만, 장기적인 건물 관리 상태 및 하자에 대한 점검이 필요합니다.

6.3. 규제 및 법규 관련

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 '인하한양아이클래스' 내 숙박시설(생활숙박시설) 용도의 구분건물입니다. 숭의역 역세권에 자리하고 있으며, 준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물로 관리가 양호할 것으로 예상됩니다. 채권자(도화이동새마을금고)에 의한 임의경매로 진행되며, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 별도의 인수되는 권리나 임차인이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 수인분당선 숭의역이 인접하여 교통 편의성이 우수합니다.

* 신축 건물: 비교적 최근에 준공되어 건물 상태 및 시설이 양호할 것으로 기대됩니다.

* 다용도 활용 가능성: 숙박시설 용도 외에 근린생활시설 용도로도 활용 가능한 건물이므로, 임대 수익 창출 등 다양한 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리만 존재하여 명확하고 안전한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 부동산 가치 평가를 위한 현장 조사, 유사 물건 실거래가 비교, 최신 시장 동향 분석 등이 포함되지 않았습니다. 따라서 예상 입찰가를 산정하기 위한 충분한 정보가 부족합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 감정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.